中原陳永傑:按揭為主銀行未必跟隨加息 料樓市明年首季續跌5%

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美國聯儲局宣布加息0.25厘,而滙豐銀行宣布維持利率不變。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,目前樓市成交量大減,加上中美貿易戰增加銀行的企業貸款風險,預計以按揭業務為主的銀行未必會跟隨加息。

中美貿易戰 影響遠超加息

他表示,加息對樓市影響有限,中美貿易戰引致的經濟問題影響更深遠。他料樓市會繼續呈「價跌量升」趨勢,料未來兩星期中原城市指數(CCL)將急跌2%,今年8月至年尾將跌8%,明年首季跌勢持續,將再跌5%。

他指今年樓市交投量較去年少,料全年一手住宅成交錄得1.6萬宗。二手住宅則錄4萬宗,涉資約3,500億元,金額較往年低。惟12月成交已見反彈,新盤銷情熱烈,本月有望錄得1,500宗成交,而明年1月或錄2,000宗成交。

發展商明年大幅劈價 樓價將反升

雖然樓市繼續跌勢,但陳永傑認為樓價下跌至一定水平,市場會有承接力出現,並指香港人有錢買樓,只是怕買貴而不敢入市。他估計明年首季發展商會大幅劈價,新盤開價較市價低2至3成。當市場錄得一定成交量時,樓價將企穩並有機會反升。



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