遠東以約24億中標啟德商業地 低市場預期11%

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地政總署公布,九龍東啟德發展區、鄰近啟德體育園的承啟道商業及酒店地,遠東發展(0035)以24.45644億元投得九龍東啟德發展區鄰近啟德體育園的承啟道商業及酒店地,每方呎樓面地價約7,100元,低於市場預期的約27.6億至37.2億元。

上周五截標,合共收到10份標書,長實(1113)、新地(0016)、信置(0083)、會德豐地產、建灝、中國海外(0688)、遠東發展(0035)等都有入標。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,中標比已「調低」的下限還低,反映發展商雖然對本港樓市仍有信心,但在近日「社會運動」及「中美貿易戰」等影響下,商業地皮始終依靠社會消費力支持,近日社會氣氛動盪不穩,所以在「不可分拆的商業地」的出價上亦轉趨保守。

林浩文稱,商業地皮始終依靠社會消費力支持,近日社會氣氛動盪不穩,所以在「不可分拆的商業地」的出價上亦轉趨保守。(資料圖片)

料總投資額最多約60億元

林浩文估計,「啟德」需10年左右去「變身」及「成形」,商業項目屬「長線投資」,主要客群為體育園的遊客,對發展商現金流要求較高,估計總投資額約50至60億元,估計可建300至350間房的酒店。

地皮位於承啟道近宋皇臺道,佔地約12.14萬方呎,可建樓面面積約34.44萬方呎。賣地章程顯示,寫字樓樓面面積下限為10.33萬方呎,而酒店連同相關附屬設施的樓面面積則不多於24.11萬方呎,預計可以提供約300個酒店房間。



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