萊坊:社會經濟不穩定 零售商向業主提出減租要求

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萊坊最新發佈的《香港每月物業市場報告》指出,受外來和本地不明朗因素影響,港島和九龍區甲級寫字樓整體租賃活動將會在短期內放緩。由於市場氣氛轉差,預計住宅市場將持續波動。在零售市場方面,經濟前景惡化令零售商向業主提出減租要求,預計優質街舖租金,特別是中環,今年將下跌最多10%。

在零售物業市場,萊坊指,自六月份以來,中美貿易戰對香港零售市場的影響已經顯現。社會不穩定因素加劇,政府數據指出,六月份香港零售銷貨額按年下跌6.7%,其中奢侈品零售額下跌17.1%。餐飲業的表現是近十年以來最差。

在社會氣氛持續緊張和經濟前景惡化的情況下,消費者信心在短期內應該會保持疲軟,預計優質街舖租金,特別是中環,今年將下跌最多10%。

在經濟前景惡化的環境下,零售商向業主提出減租要求。為了支持現有租戶,長沙灣D2 Place向租戶提供一次性租金補貼,金額相當於一個月租金的20%。

住宅物業市場方面,由於市場氣氛轉差,預計住宅市場將持續波動。預計一手住宅樓價將在今年下半年下跌5%,但豪宅樓價將維持平穩。另外,政府招標的地皮繼續受到發展商追捧,反映發展商對市場中長遠的發展有信心。



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