中原按揭王美鳳料按息年內維持2.5%低水平

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滙豐銀行宣布將最優惠利率由5.125厘降至5厘,即是減息0.125厘,明日起生效。中原按揭董事總經理王美鳳表示,環球減息下,美國減息符合市場預期,美議息聲明指出目前當地經濟平穩向前,暗示未有下一步減息進程,料年內維持現時息率水平。隨着美國下半年接連減息,港元拆息已從6月高位回落,1個月拆息由2.99%降至1.76%(10月30日),目前最優惠利率(P)與拆息差幅降至3.3%,低於長期平均數字約3.5%,造就銀行最優惠利率(P)具有減息空間。目前滙豐銀行率先下調最優惠利率0.125厘,具指標性作用,料其他銀行將陸續跟隨。

王美鳳指出,最優惠利率下降0.125厘後,新造按息將由2.625%降至2.5%,由於年內美息及港息再下調機會不大,預料年內按息將維持2.5%低水平。事實上,在對上一次加息周期(2015年12月至2018年12月),美息加幅達2.25厘,反觀本港僅加息0.125厘,港息實際上未有正式進入加息周期,故此港P減息空間料僅限於是次0.125厘,目前本港最優惠利率已降回至5厘長年計(77年後)最低水平。

減息0.125厘 貸款額400萬每月供款減264元 利息減417元

王美鳳舉例,以貸款額100萬元、30年期計算,以減息前P按2.625厘計,每月供款為4,017元,減息0.125厘後,每月供款會減少66元或1.6%,至每月3,951元,以目前新造按揭平均貸款額約400萬元計,減息0.125厘,每月供款將節省264元,利息支出減少417元。

王美鳳認為,今年銀行上調新造按息累達0.25%,減息等如加幅收窄至0.125%;減P有助所有供款人士減輕供款負擔,連同最近推出新按保修訂,接連利好消息下,相信對本港樓市具支持作用。



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