中原工商舖料明年商舖市道先苦後甜 買賣成交5600宗

撰文:
最後更新日期:

中原(工商舖)發表市場回顧及展望,該行指2019年全年工商舖成交宗數預料將以貼近5,000宗水平,較沙士時期更差,創紀錄新低。中原料明年市場經歷先苦後甜,料農曆新年後才逐步轉好,料全年工商舖價跌量升。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,今年工商舖市場錄不足5,000宗成交,成交額約1,200億元,對比2003年沙士時期6,215宗更少。

對明年首季無太大期望

潘志明預期,明年全年工商舖錄5,600宗成交,成交額約1,190億元,成交價跌5%至10%;租務成交全年約1.82萬宗,租金跌10%至15%。該行比較看好長沙灣、觀塘、上環、尖西、沙中綫一帶及銅鑼灣。

潘志明認為,商舖未到最惡劣的情況,相信農曆年過後才可復甦。他認為,舖位業主過去多年享受零售業的黃金時期,相信會面對現實減租,目前累積跌幅達35%至50%,直至明年首季或再有15%至20%跌幅。

地區方面,他指出社會活動較多的地區如銅鑼灣軒尼詩道及波斯富街、九龍太子站以至彌敦道等街舖,劈租情況更為嚴重。

料餐飲及時裝連鎖重回一線街舖

潘氏又指,明年或出現換舖潮,原本被奢侈品、名店「逼遷」往二線街道的行業,或會重投核心街舖,相信以時裝連鎖、體育用品、餐飲為主。

他透露,該行2018年錄得8億佣金收入,但今年大跌至5億元;人手方面,下半年自然流失約100人,但明年未有計劃縮減規模或裁減人手。而近期有員工參與大灣區物業買賣,未至於完全受香港市況拖累。



X
X
請使用下列任何一種瀏覽器瀏覽以達至最佳的用戶體驗:Google Chrome、Mozilla Firefox、Internet Explorer、Microsoft Edge 或Safari。為避免使用網頁時發生問題,請確保你的網頁瀏覽器已更新至最新版本。