利嘉閣:2020年樓價或現「噴射式」上升

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近期不少調查顯示,受訪者看淡明年本港樓價前景。可是利嘉閣地產總裁廖偉強卻指出,該行對2020年樓價感到樂觀,預期觸底後可出現「噴射式」上升,上衝力度驚人。

廖偉強指出,該行看好明年樓價前景有4個原因。其中中美貿易戰達成首階段協議,未來逐步達成協議機會相當高;環球採寬鬆政策,香港維持低息環境;放寬按保初期未見真正影響,因社會運動困擾,部分首置買家仍然保守,但當局勢緩和後,相信放寬按保成效將反映;供應短缺及空置稅短期未能通過,均有利樓價向上。

料明年一手成交約1.9萬宗

他預期,2020年一手成交量難以突破2019年的15年新高,但仍有機會達到1.9萬宗的高水平;二手成交則有望重上4萬宗。樓價方面,明年指標性屋苑升8%至10%;豪宅則升3%至5%;相反租金受壓,指標屋苑租金下調2%至3%;大型單位租金下跌5%。他補充指,相信明年的購買力已積聚共8個月,預期農曆新年後、2月及3月後觸底反彈機會大。

廖偉強形容,香港樓市情況「畸形」,只要有需求,樓價便不會大跌;又指過去半年投資者按兵不動,社會事件主要令基層受壓。相反有錢人不太受影響,只要投資者及國內買家重新入市,要消化供應不難,故不能夠單以失業率、經濟表現等數據預測樓價走勢。

明年減舖卻加人手

對於納米樓的走勢,廖偉強認為放寬按保後,納米樓將失去以前將價就貨的優勢,而未來發展商未必會建造納米單位,相信100多呎的單位會慢慢減少。

廖偉強透露,利嘉閣於2018年生意額創16.5億元新高後,相信今年全年可達到17億元再創新高,明年營業額目標為20億元。該行目前有211間分行,因社會事件員工流失至2,500人,明年分行數目將減少一成,但人手則增加兩成至3,000人。集團未來會於社交媒體投放更多資源,會著力發展大灣區市場。



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