美聯統計:去年全新盤售出率近62% 3房單位實呎1.6萬元最平

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據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,統計2019年推出的39個全新新盤項目,單位總數共涉及18,316伙,年內共售出11,318個單位,售出率(以各新盤售出單位佔該項目單位總數,並非價單上或招標的單位數目)達61.8%。

一房單位售出率最高

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,若以間隔劃分,當中一房單位售出率最高,去年登場全新盤的一房單位總數共有4,363伙,當中售出3,618伙,售出率達82.9%;開放式單位售出率緊隨其後,1,683個供應中,售出1,287伙,售出率為76.5%;兩房單位方面,售出率約65.3%,略高於整體約62%水平。

他再續稱,不難發現,若以售出單位數量計算,兩房單位售出逾4,000伙,為各間隔之中最高。至於三房單位售出率相對較低,約42.4%:而四房或以上單位更少,僅約20.7%,相信因該類單位供應匱乏,與發展商更為惜售有關。

開放式平均實呎價超越2萬

2019年推出39個全新盤中,將年內售出單位按不同間隔再以實用呎價劃分,當中三房單位平均實用呎價最低,近16,100元左右;兩房單位平均實用呎價錄約近16,400元,稍高於三房單位;一房單位約18,700元;至於開放式單位則超越2萬元水平,比起一至三房單位更高。四房或以上單位方面,此類間隔供應罕有,平均實用呎價亦為最高,超越2.8萬元。



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