【鼠年財運】金鼠年「土」多 利好樓市但不利營商 西北樓大吉?

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豬年樓市先升後回,下半年在多項不明朗因素影響下,豬年二手樓價僅升約4.2%。送豬迎鼠,希望上車的買家應該如何準戰,且看專家分析,略作參考。

整體而言,去年樓市未有大幅走上,地產界普遍看好鼠年樓市,有代理大行預言今年樓市將「噴射式」上升10%,而從玄學角度看,2020年屬庚子年,又稱金鼠年,五行屬金,「土生金」同樣較有利樓市發展。

預測鼠年樓市走勢,先檢視去年表現。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL,豬年最後一周的CCL報177.09點,與狗年最後一周的169.95點相比,豬年全年樓價上升4.2%。今年走勢又如何?

美聯睇好600萬至1000萬元樓

美聯集團主席黃建業認為,今年樓價將出現「U 型」走勢,先跌後升,預計全年最多升5%,特別睇好600萬至1,000萬元的單位;利嘉閣地產總裁廖偉強更豪言,現今住宅剛性需求比以前更強,只要內外負面因素緩和,今年樓市不但向好,更會呈現「噴射式」上升,全年升10%。

不過,中原集團主席施永青睇法較淡,預期今年樓價有機會下跌5%至10%,主要因為香港以至全球經濟增長放緩,影響本港市民就業情况及加薪幅度。

美聯集團主席黃建業表示,今年樓價先跌後升,預計全年最多升5%。(資料圖片)

荃灣、元朗有吉星拱照

地產代理界「大佬」看法不一,兼且未知武漢肺炎疫情如何發展,踏入鼠年,如果訴諸風水,答案又是如何?

玄學家潘栢炫師傅認為,金鼠年立春八字五行以「土」較多,相信較利好地產行業。不過,「土多土旺」同時代表香港整體經濟活動較為緩慢,商業活動較差,市民的流動資金亦不多,相信本港樓市只有輕微升幅,最多僅5%。潘師傅的預測,與美聯黃建業不謀而合。

鼠年香港西位及西北位有吉星拱照,料荃灣樓發展更好,投資者不妨留意入市時機。(資料圖片)

對於準備上車的買家,潘師傅建議,鼠年「土」較多,相信新曆3月份過後,屬全年「土」的低位,上車客可趕入市執平貨,至於10月則是「土」的全年最旺盛之時,業主則有機會高位沽貨獲利離場。

至於鼠年各地區的「地運」又如何?潘師傅認為,今年香港西方及西北方有「八白星」、「九紫火」坐鎮,料長沙灣、荃灣,以至元朗區樓市發展較好。相反,由於香港東面,如沙田、馬鞍山、將軍澳今年有「五黃星」,這代表著「病星」或「災難星」,區內市民或有需要特別留意衛生情況,近期武漢肺炎肆虐更要注意個人衛生。

玄學家潘栢炫師傅建議,想入市買樓可於3月多加留意,想獲利離場或要等到10月。

中信里昂建議避免正北、正東投資

至於每年公布恒指風水預測的中信里昂,同時對房地產市場發表風水角度展望。該行從風水上角度認為,今年本港最佳的投資區域位於西北及東北方位,相反應迴避正北、正東與正南。

五行之中有「火生土、土生金」,今年五行屬金,中信里昂認為,房地產及資源這類與土相關的行業今年應該表現不錯,由今年2月起土旺,預期8月至11月可能略有放緩,但年尾至明年初又再活躍起來。

論及各區今年「地運」,潘栢炫師傅認為,本港正東方,如沙田、馬鞍山、將軍澳等區恐受「五黃星」影響,其代表病星及災難星。(資料圖片)

中信里昂更指,今年西北可能是今年最好的方位,瘟疫及恐怖的事物全都繞道而行,而且有大吉的八白左輔星光顧,周圍多金,與土可以和諧相處。故此,該行認為房地產風水最佳方位同樣是西北,而東北位有一白貪狼星坐鎮,同樣是不錯的方位。

該行建議,切勿在正北搞建設,正因為太歲居於此,相信沒有人敢在太歲頭上動土吧!



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