啟德商業地周五起招標 林浩文:現時不是合適時間推商業地皮

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地政總署公布,啟德第2A區4號地盤商業地,將於周五(27日)招標,於5月8日截標。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文估計,地皮流標機會不大,雖然附近多公營房屋及未來供應量多,但始終是啟德新區,又近地鐵站。

在現時疫情及未來經濟衰退等因素影響下,他相信發展商出價較保守,尤其是大型及不可分拆的商業項目,估計樓面地價每呎約6,000元至7,000元,地皮估值約66億至77億元,較去年6月下調約15%,總投資約125億至140億元。

料資金回收期最快需要20年

林浩文估計,項目長期租金回報率約3至3.5厘,資金回收期約20至30年。穩定期後,寫字樓每月租金約35元至45元每方呎,商場的每月租金約80元至150元每方呎。

不過他提到,若以政府買地收益計,現時不是合適的時間推出這類商業地皮,惟仍估計約4至6個發展商入標,入標財團會以實力雄厚的大型發展商為主,成交價對商業地價走勢有指標作用,亦可了解發展商對後市的看法。他希望,政府計算上會應近日市況去調整,以減低流標風險。



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