【驗樓】解構新地雲滙高分之謎 明哥激讚:呢樣係我見過最好設計

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近年白石角成新盤供應重鎮,近月區內接連有新盤陸續安排交樓入伙。而新地(0016)旗下新盤的交樓質素,一向有不俗的評價。記者最近跟資深驗樓師賴達明(明哥),驗收新地白石角「雲滙」實用面積851呎的三房單位,評分高達96分,到底有甚麼令明哥覺得「美中不足」?

這個851呎的大三房單位,相比細單位出現需要執修的位置較多。不過,經明哥仔細檢驗後,全屋的扣分位都是小問題,最差的部分都是常見的「空心磚」,全屋共有8塊;其次是露台的牆磚掃口有深淺色差;主客房的門框未有做好收口線;工人房浴室牆身喉碼有隙;以及主浴室的浴缸花灑喉有輕微滲水。

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明哥:浴屏設計做到滴水不漏

除了上述問題外,明哥認為整體而言「單位質素好靚」,沒有空鼓批盪油漆等問題。明哥更特別「點名」讚揚單位的防漏水部分,過去即使是同系樓盤,浴屏設計難免有漏水問題,是最令發展商和業主「頭痛」的部分,但是次雲滙的浴屏設計,「發展商明顯是別出心栽」。

明哥細心指出,浴屏以推拉門設計,由於浴屏門設有完整的金屬框架,故此門邊可以貼上原條膠邊,並安裝防水門鉸,三者兼備下便可以滴水不漏。他直言「係見過最好嘅浴屏設計」,因為金屬框架有一定成本,未必每個發展商都願意加裝。

使用減音屏要注意「夾手」

另一個其他樓盤未必會提供的設施,是露台門前的減音屏。明哥指,雖然屋內的玻璃窗已經採用雙重中空玻璃設計,基本上關閉所有門窗後能夠與戶外的環境噪音隔絕,而減音屏的設計意念是讓戶主希望打開露台門透風時,又可以減低部分噪音,相信可降低約8分貝。

不過明哥提醒戶主,由於減音屏與露台門框之間有一定空間,與地面亦有窄小的空隙,推動減音屏時必須小心「夾手」,有小朋友在家中活動要格外注意,因為單位內的減音屏無法固定位置。

拆除屋內裝置前  先留意大廈公契

業主余先生提出,若覺得減音屏阻礙空間,又可否將其拆除?明哥解釋指,雖然減音屏屋內設備,但要留意大廈公契有否有規定,故此最好先諮詢管理公司。新地建築部亦即時代管理處回應,大廈公契是不准拆除減音屏。

01驗樓 ︰「買樓唔同買棵菜」。若沒有人從旁指導,業主們手執住驗樓表,或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手,甚至忽略單位的重要缺陷。

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