本港9月樓價反彈0.4% 萊坊林浩文:現時樓市十分「畸形」

撰文:許世豪
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「新冠肺炎」疫情拖累下,本港經濟轉差,失業率上升,但樓市繼續暢旺,樓價更結束連續兩個月的按月跌勢。

據差餉物業估價署公布,9月份私人住宅單位售價指數報382.6,按月回升0.4%;按年升0.3%,結束6個月跌勢;今年首9個月樓價累計升近0.9%。至於9月租金指數報179.3,按月轉跌近1%,結束3個月升勢;租金按年跌近9.2%,跌幅比8月份稍有收窄;首9個月則累計跌近5.5%。

林浩文:升幅為預期之外

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文,升幅為預期之外,估計樓市調整仍然持續。他形容現時房地産市場十分「畸形」,住宅樓價高企,一手樓銷售熾熱,但租金已因經濟下滑及失業率高企而持續向下調整;商業及街舖的租金及價值則不斷向下跌。

他指,大型企業大幅裁員已出現,要注意會否影響其他企業會有裁員行動,或停薪留職等安排,相信大部份企業明年加人工的幅度低,這些因素最終影響「打工仔」的購買力。

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