第一滴血｜元朗尚悅．嶺首宗二手345萬沽　連SSD稅料蝕逾53萬

恒地（0012）旗下元朗尚悅．嶺已屆現樓，上月開始陸續入伙。屋苑新近錄得首宗二手成交，即告蝕讓。涉及單位為高層J室，實用面積195平方呎，屬開放式戶型，以345萬元成交，平均呎價17,692元。

甫收樓即減價急沽

據中原地產分行經理鄧宏傑表示，原業主於2019年以364萬元一手購入單位。去年9月開始放盤，當時連額外印花稅 （SSD）叫價410萬元，及至上月收樓，原業主調低叫價至365萬元，最終以345萬元沽出，持貨僅一年多，帳面蝕讓19萬元或5%，連同10%SSD稅，料實蝕逾53萬元。

【成交單位直擊】

目前僅餘一個二手放盤

據知，新買家為一名年輕首置上車客，心儀屋苑新入伙，設施齊全，加上價錢較市價有折讓，故睇樓後馬上入市。上址沽出後，尚悅‧嶺二手市場暫時只餘一個二手放盤，為一伙連平台開放式單位，連SSD稅現叫價450萬元。

由恒地牽頭發展的元朗尚悅．嶺，屬蝶翠峰第五期，合共提供504伙，戶型由開放式戶至兩房戶，實用面積由174至381平方呎。