沙田村屋凶宅放售　須行樓梯上山　代理廣告形容︰不是很凶不用怕

不少買家對凶宅「避而遠之」，溫多娜亦怕怕，但近日有代理登樓盤廣告推銷沙田某偏僻村屋時，大派「定心丹」，直言︰「不是很凶不用怕」。

據代理網站資料顯示，該村屋位於沙田區，全楝樓高2層連天台，每層實用面積700平方呎，共間出5間房，現時開價650萬元放售，以建築面積約1,400呎，呎價約4,643元。

從網站相片可見，單位有簡單裝修，廁所略陳舊，但可享翠綠山景。不過，據悉，該村屋曾發生事故，有租戶自殺，但代理廣告並無避開這個「痛點」，開宗明義寫道︰「只是燒炭，不是很凶不用怕」。代理廣告又建議單位可作「外勞宿舍」。

溫多娜向代理查詢，獲告知該村屋也近巴士站及小巴站，但要走約70級樓梯上山才可到達，目前有租戶租住。另外，該村屋現時叫價較市價低約兩成，但預買家Full Pay全額成交，因凶宅本身難造按揭。

二手市場疲弱，但個別另類物業有價有市，最新荃灣中心有「六屍命案」凶宅同層單位以低市價逾兩成，即約220萬元沽出，造價貼近8年前「六屍命案」凶宅二手價。

低市價逾兩成易手

市場消息指，是次成交為荃灣中心17座低層C室，實用面積329平方呎，原則一房改兩房間隔。原業主今年2月以250萬元叫價放盤，終累減30萬元或12%，以220萬元沽出，呎價6687元，低市價逾兩成。

荃灣中心。

值得留意的是，是次成交單位屬荃灣中心「六屍命案」凶宅同層，而該「六屍命案」凶宅則在2017年時候獲外籍客以207.5萬元買入，反映今次成交單位造價已貼近8年前水平。

雖然今次成交單位只屬凶宅同層，但亦未能顯示銀行網上估價，亦有資深地產代理表示，今次成交單位最多亦只可以向部分銀行承造5成按揭。而對上一次成交要追溯至2019年以400萬元沽一伙實用面積329平方呎的低層F室。

至於，原業主2008年117.5萬元購入自用，持貨至今17年，是次轉手帳面獲利102.5萬元，單位期內升值87.2%。

荃灣中心。