古洞首幅住宅地今截標 共收十份標書 華置入標

撰文:黃皓琳
出版:更新:

地政總署公布,今日(23日)中午12時截標的古洞首幅住宅地共接獲10份標書。該幅地皮為新界古洞第25區的粉嶺上水市地段第279號,為古洞發展區的首幅官地。據現場所見,入標財團包括鷹君集團(0041)、九龍建業(0034 )、長實集團(1113)、恒地(0012)、華人置業(0127)、華懋集團及新地(0016)。

合組財團方面,佳兆業集團(1638)夥拍萬科香港、至於新世界發展(0017)、嘉華國際(0173)、嘉里(0683)及信和置業(0083)以合資形式入標競投。

+7

萊坊林浩文料發展商出價相對審慎

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,是次入標人數符合預期,但相信發展商出價會相對審慎,因這區域要成型也需要10至15年時間。這地皮的成交價對該區地價有很重要的指標性作用,就等同第一幅啟德出售的地皮。亦可了解發展商對該區的信心。

他又認為,新界東北規劃多年,政府終於推出首幅地皮,這項目規模較大,剪裁及規劃容易,但基建及商業配套仍然有待改善,估計發展商在出價上會較為保守。他料,項目落成後每方呎樓價可賣15,000元起。

古洞北新發展區構想圖

【12:17】四大型發展商合組入標

新世界發展(0017)、嘉華國際(0173)、嘉里(0683)及信和置業(0083)以合資形式入標競投。

【11:55】華懋入標

截至今早約11時55分,華懋集團獨資入標。

【11:45】接獲9份標書

截至今早約11時45分,華人置業(0127)獨資入標競投地皮。

【11:30】接獲8份標書

截至今早約11時半,恒地(0012)獨資入標競投地皮。

【11:15】接獲7份標書

截至今早約11時15分,佳兆業集團(1638)及萬科香港合資入標;另有1間不知名財團。

佳兆業海外集團資本市場總監蔡晋表示,對該地皮前景感到樂觀,看好該區發展,他認為集團出價的價錢亦合理。

【11:00】接獲5份標書

截至今早約11時,暫時接5份標書,包括鷹君集團(0041)、九龍建業(0034 )、長實集團(1113)及2間不知名財團。

【10:45】接獲2份標書

截至今早約10時45分,該幅地皮暫時接獲2份標書,包括鷹君集團(0041)、九龍建業(0034 ),發展商未有透露以合資或獨資形式入標。

地皮面積近20萬呎 涉約1330伙

該用地位於地皮面積近20萬平方呎,以地積比率約6倍計,最高可建樓面近約120萬平方呎,料涉約1,330伙。綜合市場估計,項目估值約48億至60億元,每呎樓面地價約4,000元至5,000元。

根據賣地條款,買家需負責興建公共運輸交匯處,並於2025年9月前啟用;其餘樓面用作商住用途,住宅最高可建約99.9萬平方呎。整個項目須於2028年底前完工。參考早前政府公布,未來港鐵古洞站料於2027年落成,至於北環線第二期、即連接錦上路站及古洞站之間的主線預計2034年才竣工,難以趕及項目入伙前通車。

發表評論...