柏傲莊III重建|新世界銀彈急「補飛」 買家隨時袋過百萬補償

撰文:黃捷 鍾綽姸 高靜兒
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大圍站上蓋物業柏傲莊 III,因牆身底座混凝土檢測未達要求,發展商新世界(0017)今﹙8日﹚表示,決定拆卸重建,料因而需延期交樓約九個月,受影響的住戶涉846戶。

買家可選擇取消成交

新世界就事件向受影響人士致歉,並提出四大「承諾」﹙見表﹚,急向相關買家「補飛」 。集團稱,買家可選擇繼續完成買賣合約,或即時取消成交,無論選擇那一個方案,均可以獲得額外津貼及利息補償,包括從2023年6月30日至成交日,以最優惠利率加兩厘(即7%)計算,最多可獲全期利息補償,以及提供額外津貼。

以購買樓價1,500萬元單位的即供買家為例,額外津貼連利息補償可獲115萬元,倘以建期付款的買家,則獲38萬元。如買家選擇取消成交,則可獲31萬元。

張翹楚︰補償方案合理

對於柏傲莊重建賠償方案,泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,方案補償合理,較一般豐厚,全期利息補償以最優惠利率加2厘,達到7%,預計不少業主也會同意。

他續稱,一個1,000呎單位一般月租約40,000元至50,000元,1年租金開支大約60萬元。倘業主因延遲收樓而要租樓,扣除租金開支,大約仍有約40萬元剩。

至於此事會否影響市場對新世界樓的信心,張翹楚則認為影響較小,一來部份買家應該是炒賣,未必急於入住;二來,以往發展商於關鍵日期延遲交樓亦未必會作出賠償。「與安全問題相比,入住後才發現地基未達安全要求,﹙現況﹚更能重建買家信心。」

開埠以來新盤「票王」

新世界(0017)及港鐵(0066)合作發展的柏傲莊分三期發展,是次涉事的第三期柏傲莊 III ,提供892伙,包括一房至四房戶型,實用面積由285至1,676平方呎。另設有8個四房特色天台戶。截至6月30日止,柏傲莊 III 累沽出845伙,佔單位總數的85%,而本月再沽1伙。其中有連天台特色單位,呎售45,132元,破盡新界分層特色戶紀錄。項目亦因為收票3.05萬張,成為開埠以來新盤票王。

柏傲莊合共系列至今累售3,028伙,佔整個項目約98%。

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