中國恒大據報蝕讓元朗和生圍項目 意向價80億

撰文:翟梓謙
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中國恒大(3333)持續受債務問題困擾,近日屢傳出售資產的消息,包括放售灣仔總部中國恒大中心。據本地傳媒報道,中國恒大最新計劃出售元朗和生圍項目,意向價約80億元。

日前有傳中國恒大將以105億元沽售灣仔總部中國恒大中心予越秀地產,作價低於2015年恒大向華置購入的125億元成本價。最新據《星島日報》報道,恒大計劃以暗盤形式,向市場放售元朗和生圍大型住宅項目,意向價約80億元。

不過,翻查資料,恒大於2019年中斥資47.05億元,向恒基購入和生圍項目,並於今年3月完成補地價程,序為私人市場過去三年最大宗的補地價個案。補地價金額涉近42億,估計補地價後,恒大的和生圍項目總成本超過89億元,故80億元的意向價屬「蝕讓價」。

以項目可建樓面面積約89.3萬平方呎計,每呎補地價為4,703元,而每呎總地價則高達9,972元。項目將發展268幢洋房,從城規會的圖則可見,位於中間位置的其中一幢洋房,面積超過20萬平方呎,屬超巨型的「皇宮屋」,估計市值可高達40億元。

「皇宮屋」樓面面積超過20萬平方呎,提供8間房間。此規模相等於180間藍籌屋苑太古城的最大三房單位(面積1,114平方呎)。

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