美國加息|學者:樓市不會爆煲 投資者籲避免選用「呼吸PLAN」

撰文:蔡偉南
出版:更新:

美國聯儲局宣布加息0.75厘,金管局亦預計香港銀行業的最優惠利率(P)也有可能調升。對於市場進入加息周期,有學者認為,業主供款負擔無可避免增加,但由於上會時已通過壓力測試,相信二手樓市會向下調整,但不大機會出現爆煲、或劈價賣樓的情況。有資深投資者則建議市民購買新樓時,避免選用「呼吸PLAN」。

對於市場普遍預期今年第三季本港將上調最優惠利率(P),資深投資者蔡志忠表示,美國加息屬預料之內,短期對香港銀行有壓力,不過香港市場已享受低息環境多時,認為目前調升利率也不是問題。

樓花期息口波動大 即供較建期更易計數

近年不少市民購買新樓時均會選用建築期付款辦法,通常會在新樓入伙時才向銀行承做按揭,樓花期由1年至2年不等,蔡志忠認為,選用建築期付款辦法一向有風險,進入加息周期,樓花期內的利率息口或出現較大變化,可能影響買樓人士的預算,不過他相信不會出現大量新盤撻訂的情況。

蔡志忠相信不會出現大量新盤撻訂的情況。

蔡志忠:千萬別採用「呼吸PLAN」

蔡志忠又指,如果未來兩年一直上升,現時買新樓當然是選用即供方案較為穩陣,始終銀行會以現時收入及息口計算,置業人士計數會更準確,避免息口波動的風險。此外,他又提醒,雖然新盤開價克制,但現時進入加息周期,千萬不要採用「呼吸PLAN」,又指「呼吸PLAN」僅屬過渡用途,若長遠樓價不升,屆時難以轉按,更要承受高昂利息。

張聖典:發展商或「要量唔要價」

至於香港大學房地產及建設系客座副教授張聖典認為,供樓人士負擔增加無可避免,不過現時正在供款的業主本身已通過壓力測試,相信樓市不大機會出現爆煲。他又指,未來樓市「動力將會細好多」,很多供款能力「掹掹緊」的潛在買家,可能會因加息而打消置業念頭。他預計樓價很大機會向下調整,跌幅難預計。

此外,他又估計樓市交投量將會進一步減少,若果發展商要維持銷量,相信需要改變策略採用「要量唔要價」,料下半年新盤開價不會太進取,甚至低價開盤,樓市將變成買家主導。

麥萃才料今年樓價跌5% 用家延後買樓

至於香港浸會大學財務及決策系副教授麥萃才則表示,自政府推出三項樓市辣招稅後,基本上已趕絕大部分炒家、投資者以及非本地買家,反映過去十年市場一直由用家主導。

不過他指,由用家主導的樓市,最主要視乎整體經濟環境及供款能力,預計加息情況將會影響一眾年輕有意置業人士,或令他們延後置業計劃,又指「可能本身想買800萬樓,但加完息後只係買到700萬樓,既然買唔倒心儀單位,就索性唔買。」

麥萃才又表示,香港經歷多項負面因素,樓價始終沒有大跌,反映市場需求仍未得到滿足。隨市場進入加息周期,他預料供樓人士「會供得辛苦啲」,供樓負擔可能升至最多佔收入60%,但只要供得起就未必要劈價賣樓,預計未來買樓需求將會有所回落,今年整體樓價料錄約5%跌幅。

麥萃才預計,加息情況將會影響一眾年輕有意置業人士,或令他們延後置業計劃。