祥益汪敦敬疫市斥1.3億買名鑄複式 自爆持有騰訊成本價30元

撰文:翟梓謙
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今年上半年,新冠肺炎疫情全球爆發,本港樓市亦受波及,不少人憂慮「沙士」重臨,樓價短暫受壓。一向被外界視為「樓市大好友」的祥益地產總裁汪敦敬,於今年4月真金白銀、豪擲1.26億元買入尖沙嘴名鑄逾2,000呎複式單位。

汪老闆示範「別人恐懼我貪婪」的功夫,也反映在股市。他自爆早於3月的股市低位大手掃入股票,當中包括近期超級強勢的騰訊(0700)和港交所(0388)。記者身處逾億複式,對住一片開揚維港景,傾聽他對本港資產市場前景的看法!

汪老闆今年4月買入尖沙嘴「名鑄」複式戶,為何是「別人恐懼我貪婪」?事緣這個2,000多呎的特色單位,未知是否因為疫情爆發的關係,上手於2018年6月以1.26億元買入,今年竟「撻訂」未有完成交易,經重新推出招標後,最終由汪老闆以「原價」1.26億元投得。

汪敦敬直言,今年4月豪宅市場情緒悲觀,正正是買入時機!他指出,當時樓市虛怯,但他留意到香港的M3貨幣供應量持續上升,加上當時阿里(9988)已經在港第二上市,可見本港金融中心優勢不變,認為「陣腳已經返嚟」,「我本身打算物色貴重舖位,但由於留意到這間豪宅,故此先行把握這個機會。」

超長成交期  助留「彈藥」買舖

此外,這個特色單位設有1,440天成交期的彈性計劃,由於設有超長成交期,變相讓他可以只需動用樓價一成的首期,即約1,264.8萬元,便可以在豪宅市場買貨,運用「財技」一邊收租,餘錢同時可以於年內如期買舖,繼續「尋寶」。

汪敦敬稱,如果到時睇中一間大舖,便可能要用盡這個單位的按揭;但若然是好靚的細舖,只需3,000萬至5,000萬元,便不需要借盡。「當時靜市有呢個優勢,依家睬你都傻啦!區內代理指,單位價值已經上升幾成!」

汪敦敬表示,在今年3月時大手買入騰訊及港交所等股份。(龔嘉盛攝)

「樓好難同騰訊比」

除了買舖、買樓之外,其實汪老闆早於今年3月環球股災時,大手於低位買入股票,騰訊、港交所、阿里(9988)、友邦(1299),汪老闆更透露,其實早在騰訊未拆細之前,已經在150元水平 ﹙「1拆5」後股價為30元﹚ 持有,他明言「樓好難同騰訊比」,因為股票是數以百倍地上升,又笑言「做地產代理唔係好賺錢,唔係Profit Center,投資騰訊可能仲賺錢!」。

汪敦敬表示,早於騰訊未拆細時已持有。(資料圖片)

汪老闆坦言,雖然自己在不少資產項目都抱有經驗,但在一線舖位市場只是一名「初哥」,希望抱著學習的心情,下半年可以買到心儀的貴重舖位,目標是一些位於九龍區的旺舖。他相信今年舖市有機會尋底,始終國安法大局而定,中港關係將會重拾,由疏離變回緊密,相信疫情過後自由行會重回香港,屆時舖市將復甦。

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