年輕夫婦不吃不用21個月　始儲夠二手居屋首期

香港私人市場樓價高企，不少青年家庭視居屋為上車選擇。工聯會調查發現，二人家庭月入3.2萬元，至少都要「不吃不用」21個月，才能儲夠可負擔400平方呎二手居屋單位的首期。

是次調查按青年月入中位數1.6萬元計算，一個二人家庭扣除強積金供款後「零開支」，每月儲蓄3萬元，要21個月才夠支付旺角富榮花園431呎單位的一成首期(45萬元)。新界二手居屋雖較便宜，但亦要儲蓄七個月才可購買天水圍天祐苑面積相約的單位，而且該屋苑樓齡已達24年。

置業難因難做九成按揭

工聯會立法會議員郭偉強指，去年調查青年家庭「不吃不用」4年，才買到二手私樓，而較易上車的「二手居屋」供應有限，其中一個原因是難以做到9成按揭，令買家卻步。

現時房委會為二手市場買家提供「按揭貸款保證」，讓買家可申請9成按揭及25年還款期，但調查以17年樓齡的天水圍天盛苑及24年樓齡的天祐苑為例，向12間銀行或按揭中介查詢，僅6間指天盛苑能承做房委會保證，無一肯為天祐苑做9成按揭，甚至有銀行要求將首期增至3成，才願意做25年按揭，或要求買家買私人按揭保險。

郭偉強認為，政府應為居屋二手市場的首次置業買家提供按揭貸款保證，而非以往按居屋單位首次轉契起30年內才可獲保證。另外，他認為房委會掌握過往二手居屋的交易資料，可協助業界建立資訊平台，提高市場透明度。

郭偉強盼引入「補價鎖定」

現時從價印花稅規定，200萬元以下的單位只須付100元印花稅，惟郭偉強指本港現時幾乎沒有那些單位，希望將規定調高至300萬元，並為居屋二手市場引入「補價鎖定」，以買賣合約日期當日的樓價計算補價，減低補價不定性。

他期望，有關措施能每年增加千餘個二手居屋供應，讓青年家庭多一個選擇。