【直擊.有片】葵涌30呎「廁所劏房」 月租2千馬桶為伴

撰文:香港01記者
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為了賺錢,業主可以去到幾盡?
葵涌有「廁所劏房」以每月2,000元放租,《香港01》記者以租客身份上門直擊,發現單位面積不足30平方呎,即呎租60元。
至於所謂床位長度僅155厘米,成年人躺下無法伸直雙腳,更加要與「馬桶」為伴。  

近日網上討論區熱傳一個「廁所劏房」,從圖片所見單位細得猶如「監倉」。《香港01》記者調查後發現單位位於葵涌一幢私樓低層,樓齡超過40年。記者周四(4日)相約經紀睇樓,該劏房單位沒有電梯到達,只能行樓梯,近300呎單位「一劏四」,「廁所劏房」正正位於大門口左方,即其他租客出入都必然會經過。

單位一眼睇哂,左邊如廁,右邊連3呎床也放不下。記者身材中等,坐在馬桶亦顯得擠迫。

如廁時去水喉「頂腳」

由於劏房狹小,記者甫進入已感覺十分焗促,頓時滿頭大汗,問經紀:「上網唔係寫80幾呎架咩?」對方直認:「邊有80幾呎,畀盡都係30幾40呎!」更反問:「你上邊個網睇㗎?我都冇見過個廣告。」其後記者坐在馬桶上模仿如廁時,一隻腳會頂到洗手盤的去水喉。當要求經紀開冷氣機試看是否能如常運行,但男經紀說:「開唔到畀你住,你肯租先畀你試。」

廁所劏房空間狹少,成年人躺下難以伸直雙腿。(香港01設計圖片)

需要蜷曲身體才可躺下

「廁所劏房」主要由兩部分構成,中間設圍板作分隔,左邊為馬桶、洗手盤及花灑,即大小二便、刷牙及洗澡都要在此範圍內進行;而右邊則是一個約155厘米x75厘米的空間,用以擺放睡床,但最多只放得下一張2呎半的床,而一般成年男人身高來算,需要蜷曲身體才可入睡。劏房另設有冷氣機、一個置物的層架、一扇連接走廊的小窗及一部抽氣扇。另外,劏房外設有一個專用儲物櫃供租客使用,單位又有一個平台,聲稱供四間劏房的租戶共用晾衫。

300多呎單位被「一開四」,圖為其中兩間劏房。

單位「一劏四」業主租金收入倍增

該個劏房所屬單位「一劏四」,經紀向記者透露,除廁所劏房月租2,000元外,其餘三個單位面積較大,月租4000至5000元,換言之當單位「一劏四」後,業主所得月租最少有15,000元,較原本整個單位租值7,500元倍增。

記者其後與另一名經紀通電話,對方稱其他劏房租戶都是香港人,「我哋睇人租㗎,唔會租畀大陸人!」當記者查問為何代理在網上寫「廁所劏房」大小為80呎,但實質只有不足30呎,她只笑道:「平吖嘛!」並指租約為兩年期,「一年生、一年死」,如果肯承租,可向業主商量是否可減至1,800元出租,及代為安裝床架。

「廁所劏房」外設有租客專用儲物櫃。

該劏房位於葵涌大白田街豪華閣,共有209個單位,單位實用面積約270多呎。2014年8月至今,豪華閣共有17宗成交,成交價介乎130萬至275萬。當中成交價最高者,正是記者所到的1樓A室單位,於去年3月以275萬成交。根據土地註冊處文件,單位連平台由兩人共同持有,各佔一半業權。

四間劏房共用平台晾衫。

醫生指易引發「狹窄環境恐懼症」

「影子長策會」成員陳紹銘指,該劏房呎租逾60元,「貴過唔少豪宅」,批評劏房住屋環境不人道,「對住廁所好誇張,喺嗰度食嗰度痾」。陳紹銘續指,此類租盤近年越見普遍,意味政府房屋政策出現甚大問題。他指出,現時公屋數量不足,單身人士難以上樓,唯有無奈入住劏房;加上政府未設立租金管制,變相鼓勵業主多將房屋「劏細」,務求收取更高租金。 

醫學會會長蔡堅指,若長期在狹窄環境下居住,住客會感受到「被壓逼感」,從而引發「狹窄環境恐懼症」,直言此類劏房環境「好唔理想、好唔健康」。由於劏房只有一扇小窗,陽光未能直射入屋,蔡堅指住戶「最好朝早被逼出吓街」接觸陽光。

《香港01》年初曾探討劏房問題,當時已發現有劏房租戶與馬桶為伴,但至少還有一牆之隔。(資料圖片)

屋宇署2014年共巡查2,218個劏房單位,當中78個位於葵青區。統計處今年三月公佈《主題性住戶統計調查第60號報告書》,指全港共有88,800間劏房,由25,200個私人樓宇單位改裝。報告書又指,全港劏房居民有約20萬,人均面積平均為5.8平方米。

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