波斯墳場變年宵花市違地契 規劃署：從未批作零售
撰文：羅保熙 楊曼璐 趙楚翹
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跑馬地波斯墳場內放滿年桔和年花，被指有銷售活動，《香港01》翻查地契，發現該處須要用作埋葬先人用途，規劃用途不包括用作商業用途。（趙楚翹攝）
位於跑馬地黃泥涌道的祆教墳場，又稱「波斯墳場」，早前被發現於場內種滿年花，並被指容許市民入內選購，恍如小型花市。《香港01》發現，該地段地契列明，上址是作為埋葬先人之用，城市規劃圖則亦沒有容許該處作商業用途。換言之，若該墳場作花市或花圃，均違反地契及城市規劃條例。地政總署暫時未回覆事件，規劃署回覆稱，該地帶並未獲准作零售商店的用途。
《香港01》翻查土地註冊處資料（見圖），發現地皮已於1938年撥歸政府，屬於政府土地，但政府同年透過一份撥地契約，撥予「粵港澳祆教慈善基金」管理，契約列明「慈善基金被要求管理一個波斯墳場或墓地，給予中國內的波斯人社區作安葬地」。記者翻查最新航空照片，發現墳場約四分一的面積，被違契及違例用作花圃。
記者亦翻查法定綜合規劃網站，發現該地劃為「其他指定用途」中有關墳場部分，只限用作靈灰安置所、火葬場、墳墓，並不能用作花圃以及任何商業用途，而該網站亦未顯示墳場已出過任何申請作其他用途。
規劃署回應表示，在上述存放並在該處售賣年花屬「零售商店」用途，須透過規劃申請，取得城市規劃委員會的批准，但根據記錄，該地帶並未獲准作有關「零售商店」的用途。
根據土地註用處文件顯示，地政總署於1938年將波斯墳場批予「粵港澳祆教慈善基金」，契約清楚指示基金要管理墳場作為中國內波斯人社區的墓地，並未有提及可作其他用途。
墳場內主要通道內兩旁均放滿年桔。（羅君豪攝）
墳場內的石級、石壆亦被一盆盆年花佔據。（羅君豪攝）
律師：墳場一般只做墓地
律師廖成利指出，墳場地段正常情況只可用作墓地用途，一般都不可經營其他業務；對於有違反地契條款的情況，政府一般會先作出書面警告，情況嚴重的話政府有權收回土地，但他表示政府以往鮮有執行。
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