居屋尚翠苑廁所滲水 門框罅隙可揳兩個五元 驗樓師:同期最差

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於2014年開售、首批復建居屋包括荃灣尚翠苑、青衣青俊苑、元朗宏富苑、沙田美柏苑及美盈苑,近日陸續入伙。《香港01》記者邀請資深驗樓師賴達明,到尚翠苑C座一個低層單位驗樓,發現交樓質素未如理想,單位內地台不平坦、浴室磁磚有罅隙出現滲水跡象、門框不貼牆及廚房有空心磚等問題。

賴達明指,在一百分滿分之下,該單位僅得60分「勉強合格」,又指尚翠苑為同期5個屋苑中質素最差,批評其交樓標準近乎公屋質素。

尚翠苑屬5個復建居屋項目中規模最大,共提供962伙。(資料圖片)

政府2014年復售居屋,引來不少市民入表瘋搶。位於荃灣沙咀道的尚翠苑,由中國建築承建,屬5個復建居屋項目中規模最大,共提供962伙。記者與資深驗樓師賴達明,到尚翠苑C座一個低層1室單位驗樓,該單位實用面積為438平方呎,售257.5萬,開放式間隔,屬「開門見廁」設計,但結果發現單位質素不似預期。

驗樓師賴達明指,檢驗的單位只為「勉強合格」水平,僅得60分。(歐嘉樂攝)

賴達明檢驗單位後,評該單位只為「勉強合格」水平,僅得60分。他總結單位有6大扣分位置,分別為地台不平坦、牆身批盪凹凸不平、油漆不平滑、門框不貼牆、浴室牆腳磚有空隙滲水,以及浴室洗手盤漏水。他指尚翠苑在5個新屋苑中質素最差,批評其交樓標準近乎公屋質素,並估計因尚翠苑的單位較大、工序增加,「甩漏自然會多啲」。

賴達明以激光平水儀測試,發現地台不平坦。(歐嘉樂攝)

一:地台位置的扣分較嚴重,賴達明用激光平水儀測試,發現地台不平坦,有凹凸不平問題。他指住戶日後入伙時要額外盪平地台,否則擺放傢俬時會放不穩。

驗樓師賴達明發現牆身有谷起地方,形容「好似大肚咁」。(歐嘉樂攝)

二及三:在牆身方面,賴達明指牆身批盪凹凸不平,外牆極不平滑;另外,他指牆身多處現沙眼(即上油漆後現水泡的痕跡)、刮痕及掃痕,直言油漆質素低劣,工人上油時亦未見細心。他用便利貼在牆身標示出現問題的位置,「同其他屋苑比較,呢個單位牆身貼嘅便利貼係相當多,成疊便利貼差唔多用完」。

賴達明形容門框的空隙大得可把兩個5元硬幣塞入。(歐嘉樂攝)

四:牆身不平滑,亦令屋內3個門框未可貼緊牆身,因而現空隙。其中大門的門框空隙,大得可將2個5元硬幣塞入,即門框空隙超過52mm闊,相當差劣。賴達明大嘆情況誇張,批評門框做工非常差,日積月累下或可令門框鬆脫。

賴達明指浴室的企缸邊近門口位置,有一大空隙。(歐嘉樂攝)

賴達明在另一邊牆身測試滲水情況。(歐嘉樂攝)

五:鋪磚方面亦有兩大扣分位。首先在浴室企缸近門口位置,地磚未有貼近牆身,出現一大空隙。為測試該罅隙會否引致滲水,賴達明分別用花灑及在企缸蓄水作測試,再在牆的另一面測試水氣,結果發現最高濕度分別達25%及30%,而屋內其他牆身的一般濕度僅為8%至12%。

賴達明指,結果顯示該位置已有初期滲水跡象,形容情況嚴重,指滲水問題可令牆腳的油漆剝落,如單位用上木地板,亦可令地板發黑。他估計最嚴重的情況,是滲水問題禍及下層單位的天花板。賴達明指一般解決辦法為用封邊膠填補空隙,以解決滲水問題。鋪磚的另一扣分位為廚房的空心磚問題。

此外,廚房內的牆身及地板各有一塊空心磚,擔心牆身的磚塊可能日後剝落,增加住戶受傷風險。

賴達明指洗手盤的水龍頭接駁位未有封邊,致漏水問題。(歐嘉樂攝)

六、在浴室洗手盤位置,水龍頭與洗手盤的接駁位未用封邊膠封好。賴達明指,水因此會在盤下面位置滴出,故有漏水問題,長遠不處理的話,都可能造成嚴重滲水情況。

洗手盤有漏水問題,可見喉管滴水。(歐嘉樂攝)

柯創盛:對結果感驚訝    將向房委會跟進

賴達明指,如業主自行檢查或驗樓後發現有任何問題,應盡快通知管業署進行執漏修葺。而按現行機制,業主可於收樓後7日內向房署或承建商要求將單位執漏。

資助房屋小組委員會委員招國偉認為,可能承建商因趕工而令單位質素欠佳,指市民或會對房委會日後推售的居屋信心下降。他指房委會應有責任嚴格監管承建商的施工質素,質疑屋苑在開售前的驗樓工序或有不足。

民建聯立法會議員、房委會委員柯創盛表示,對驗樓結果表示驚訝,認為現時房委會收樓標準需要盡快檢討,因目前抽驗單位方式或已不合時宜,而不少市民是花半生積蓄購買居屋置業,不可能迫他們接受質素差劣的單位,他會向房委會作出跟進。



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