【01偵查】車公廟旁新丁屋 違契建百間劏房 地署：可收回地皮
新界原居民與發展商合作涉違法套丁，發展成丁屋屋苑情況屢見不鮮。《香港01》繼較早前揭發多名鄉議局高層涉嫌參與套丁外，進一步偵查發現，有發展商不止涉套丁，更將香火鼎盛的車公廟旁的一列10幢丁屋，被分割成逾100間百餘呎的劏房。地政總署向《香港01》證實，丁屋地契禁止做劏房，若有違反，該署可收回地皮。
《香港01》接獲線報，指港鐵沙田車公廟站對面的李屋村，有多幢丁屋疑被改建成劏房出租。記者上月假扮租客「放蛇」，接觸到一名地產經紀，對方一口氣帶記者參觀了3幢丁屋，可見每一分層被劏成4至5間、每間百餘呎的劏房，大部分已有租客入住，其中一幢丁屋的底層更設有管理處，由專人負責租客的日常事務，管理如同私人屋苑。
一層劏5房 空姐社工大學生租住
當中一個120呎的單位，內附一張單人床、一個雪櫃及一個衣櫃，月租需5000元，且不包水電，經紀表示非常搶手。「現時（這幢丁屋）已沒有房了，全租出去了，（租客）有家庭，有學生，有社工，有空姐，有做電腦的。」記者現場所見，大部分單位門口都擺放了鞋架，亦有衣物掛出露台晾曬。經紀說，由於套房極受鄰近的中大內地交流生歡迎，非常搶手，所以部分單位的租約只供數個月至半年，不能長租單位。不過，她表示記者可以「租住先」，租期滿後可向業主申請「調房」：「業主現在最少有2、3座available（可出租）可以給租客調來調去。」
記者查詢誰是這批丁屋的業主，經紀透露，土地由姓李的原居民擁有，包括村代表及其他「叔伯兄弟」，「大家夾些丁權，起了屋」。她強調套房並非僭建而成，指套房分割「早已排好，入則時、出滿意紙時已是這樣」，更指其中一幢丁屋已全幢出租予附近秦石村一間老人院作員工宿舍。記者當日遇見該老人院職員下班回「宿舍」，對方亦表現已入住「宿舍」逾一年，更大讚「好住」。
各方倡政府加緊巡視
測量師學會前會長何鉅業表示，儘管丁屋間成多間獨立劏房，並加建廁所等建築，並不等於構成樓宇的結構問題，但始終亦可能出現防火、維修及衛生等問題，認為當局應該正視，並加緊巡查。
沙田區區議員程張迎表示，政府對丁屋建造的監管非常寬鬆，他說：「政府應正視丁屋劏房的問題，需要加緊巡查外，更需要收緊建造丁屋的條例。劏房與劏房之間只有一門之隔，萬一發生火災便非常危險。」
地政總署：曾派員視察但摸門釘
《香港01》2月底將案件轉介地政總署，該署3月初回覆稱，根據相關地契條款，業權人不能在屋宇的個別樓層劃分多於一個獨立單位。沙田地政處已派員實地視察，但因無人應門未能入內調查，該處已發信邀約業權人，安排地政處職員進入事涉屋宇視察，若證實有違反地契條款的情況，地政處會根據既定程序採取適當的執行契約條款行動，有需要會將個案轉介給屋宇署跟進。根據既定契約規管程序，地署可收回涉及地皮。而本報約上月25日電郵屋宇署，至截稿前仍未回覆實地視察結果。
報料請致電或WhatsApp 「01線報」：6511 0101
