【夫婦墮樓】本港史上五大凶宅 全層難做按揭

撰文:陳信熙
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油麻地豪宅御金・國峯,昨晨(4日)發生公務員夫婦墮樓命案,涉事3個單位淪為凶宅,隨時貶值2至3成。有按揭中介估計,該3個單位短期內難獲銀行承造按揭,而同層其他單位會否受害,需視乎個別銀行的判斷。
翻查本港歷來發生轟動命案,包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅,凶宅連同同層其他單位,均不獲3大銀行網上估值,申請按揭有一定難度。換句話,嚴重命案的凶宅及其鄰宅,有可能要找一筆過現金支付的買家承接。

墮樓的公務員夫婦,分別伏屍2個平台單位的花園。(陳永武攝)

租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦,昨日(4日)清晨雙雙墮樓,2人分別伏屍平台2個單位的花園,而2人同住的單位有打鬥痕跡。警方重案組將案件列作謀殺及自殺案,並繼續調查。

歷來5大凶宅的銀行網上估值結果
單位 案件(案發年份) 恒生銀行* 中銀香港* 渣打銀行*
銅鑼灣伊利莎伯大廈 A座26樓一單位

花槽藏雙屍命案(1984)

全層8個單位其中7個不估值 全層8個單位全部不估值 全層8個單位全部不估值
九龍灣德福花園C座5樓一單位

五屍命案(1998)

同翼8個單位全部不估值 全層16個單位全部不估值 同翼8個單位全部不估值
鰂魚涌康怡花園D座3樓一單位

烹夫案(1988)

同翼8個單位全部不估值 全層16個單位全部不估值 同翼8個單位全部不估值
九龍站君臨天下3座77樓一複式單位

雙屍命案(2013)

全層6個單位全部不估值 全層6個單位全部不估值 全層6個單位全部不估值
灣仔嘉薈軒31樓一單位

雙屍命案(2014)

全層13個單位全部不估值 全層13個單位全部不估值 全層13個單位全部不估值

*2017年9月4日的查詢結果

註:按揭界人士指即使網上沒有估值,單位不一定無法承按,但需個別與銀行洽商

單位有人非自然死亡便淪為凶宅

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,一般而言,任何住宅單位內,如有人非自然死亡,該單位會被視為凶宅。今次御金・國峯命案中3個涉事單位,即2名死者同住的中層單位,以及2人分別伏屍的2個平台單位,均成為凶宅,估計銀行短期內難以承造按揭。

黃詠欣解釋,銀行承造按揭前,會委託估價公司就物業進行專業估價,如單位曾發生命案,事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素,均會影響估值。不過,有時估價公司亦難以估算凶宅的價值,在這情況下,銀行很大可能拒絕承造按揭。

黃詠欣認為,今次御金・國峯命案凶宅跌價多少,現時仍難估計,至於同層其他單位會否受影響,要視乎個別銀行的判斷。她舉例指,2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案,事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭,可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。

影響凶宅估值的主要因素
1. 命案的性質,例如意外和家庭糾紛
2. 事件轟動的程度,例如有否被廣泛報道
3. 死者的人數
4. 事件發生距今時間

九龍灣德福花園C座5樓1個單位,近20年前曾發生5屍命案,該單位連同同層的其餘單位,均不獲3家銀行網上估值。(資料圖片/梁鵬威攝)

德福5屍命案 同翼8單位難做按揭

事實上,曾發生嚴重命案的凶宅,日後要承造按揭相當困難。例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓,同翼8個單位即時跌價逾2成,銀行亦拒絕承造按揭,令該批單位被「雪藏」多年,金融海潚後,近年樓市再度熾熱,部分單位才得以「解凍」易手。

記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統,查詢1984年至今,共5個曾發生轟動命案的凶宅價值,發現部分命案雖然事隔多年,但仍不獲估值,顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時,態度相當審慎。

以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例,事發至今雖已近20年,但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務,仍未能為同翼8個單位提供估值,而中銀進一步收緊,同層共16個單位都不提供估價。業界人士補充,銀行不提供網上估值,不代表一概不接納按揭申請,銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等,再考慮申請人是否已落實簽約購入單位,再決定是否接納按揭申請。

記者致電恒生銀行的服務熱線查詢,是否與單位屬凶宅有關,獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價,需時1至2個工作天,而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力,考慮提供按揭。

1984年,銅鑼灣伊利莎伯大廈發生花槽藏雙屍命案,轟動一時,全層單位估值均受影響。(資料圖片/鍾偉德攝)

凶宅亦可能影響鄰居估值及按揭

凶宅禍及鄰居,買家不知情而購入可能引致損失。2013年,元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案,令同層單位無法獲銀行承造按揭,據傳媒報道,有新婚夫婦2年後買入該單位後,才發現銀行拒絕提供按揭貸款,最終撻訂,損失數十萬元。

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