放寬25萬未補價居屋放租政綱「找數」 林鄭施政報告擬交代詳情
繼鼓勵私樓業主提供閒置單位、引入拓展組合屋等構思外，全港約25萬個未補價居屋日後亦有機會「鬆綁」，可出租予有需要家庭，協助照顧基層住戶之餘，亦可加強居屋市場流動性。
消息指，行政長官林鄭月娥下月公佈其首份《施政報告》時，將會為她在競選特首時提出的這項試驗計劃，交代進一步詳情，而縱使有關計劃涉及修改《房屋條例》，但因泛民及建制派主要政黨普遍支持有關政策方向，料遭遇阻力機會不大。
平衡業主利益及受助者負擔能力
林鄭月娥今年2月發表競選特首政綱時，除提出港人首置上車盤外，另一項新猷為「建議研究推出試驗計劃，容許未補地價的居屋業主，通過與社會企業合作，把單位在市場放租」，而她當時更表示，這項政策需要「以新理財哲學方式研究」。
據了解，下月的《施政報告》中，林鄭月娥會交代履行該項政綱的最新進展，向公眾交代已展開研究和盡快擬定計劃具體方向，包括計劃的照顧對象、租金水平及負責社企如何釐訂資格和房委會合作安排等，據悉當局認為這類單位租金水平，要在吸引業主參與和反映單位未補價，以及受助對象負擔能力之間取得平衡，不能傾斜任何一方。
社企與房委會合作 修例阻力料有限
消息指，與社會房屋共享計劃一樣，政府不會直接參與計劃，會由社企擔任中介人角色，與房委會合作協助合資格業主單位出租。雖然現時社會服務聯會已參與社會房屋和拓展組合屋計劃，但安排未補價居屋放租計劃，現時未決定是否一併由社聯負責，而社聯中人亦指，現時仍未與當局對此有任何具體討論。
由於讓未補價居屋出租，在近年成為民建聯及民主黨等建制和泛民兩大政黨爭取的民生議題，故此縱使林鄭提出的建議有需要修例，政界普遍預料修例遇到的阻力有限，只要執行細節無大問題便成。
事實上﹐多年來政府及房委會曾研究多項措施，希望把數以十萬計未補價居屋釋放出居屋市場，以增私人市場租盤供應，包括分期補地價、以貸款協助業主償還補價「鬆綁」等，惟在內部討論都難以克服為業主提供「雙重資助」的質疑，尤其是公務員主導的政策部門，反對聲音最為強烈，加上社會存在相當分歧，多年來仍乏寸進，且看熟悉政府運作的林鄭，如何擺平有關阻力。
公屋聯會促優先助輪候冊家庭
公屋聯會總幹事、房委會資助房屋小組委員招國偉表示，未補價居屋出租的對象應考慮正輪候公屋的家庭，因居屋始終是房委會資源，放寬居屋出租亦應照顧房委會的受助對象。
他認為，這類單位的租金，可訂定為市值約一半水平，因居屋質素較現時社會房屋計劃的單位為高，租金應反映有關因素，太低則可能對居屋業主缺乏誘因。
