【古洞強拆】剷屋地帶涉恒地住宅計劃 建屋171幢值逾50億元

撰文:梁融軒
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恒地曾經申請在古洞北興建171幢住宅,而地盤範圍包括是次遭受強拆的地段。

古洞多間鐵皮村屋日前被強拆,恒地承認被強拆地段部分屬子公司添永發展有限公司所有,《香港01》翻查資料,發現添永過去曾夥同其他公司,申請在古洞北發展171幢洋房,總樓面近42.7萬平方呎,當中包括被強拆地段。參考同區洋房屋苑天巒最近成交,實用呎價約1.2萬計算,估算計劃總值逾50億元。

Deluxe Ascent Limited、Central Harvest Development Limited and Team Glory Development Limited(添永發展有限有公司),於2012年8月10日向城規會申請,將上水古洞北石仔嶺花園旁地皮發展低密度住宅,地盤屬於「綜合發展區」地帶,佔地約113.56萬平方呎,當中包括6.8萬平方呎的政府土地,計劃合併鄰近怡景花園的4幢洋房,發展成提供171幢洋房的豪宅屋苑,涉及總樓面約42.7萬平方呎。申請人指擬議發展的兩層房屋包括一層地下停車場,平均面積約2,519平方呎,以配合市場對位於近效的中至大型住宅之要求,將分三階段落成。另外亦會興建一幢兩層高,樓面面積合共20,731平方呎的住客會所。

計劃地盤上的多間鐵皮屋已成一片廢墟。(黃永俊攝)

發展商低密度計劃 遭城規會否決

發展商提出申請時,用地劃為「綜合發展區」用途,但其後已改劃為住宅、休憩用地、商住發展連公共交通交滙處等多種用途。規劃署諮詢政府部門後,指相關用地鄰近古洞北鐵路站,位處將古洞北新發展區的市中心,本用作高密度住宅用途;署方認為發展商計劃的低密度發展,不符合該區的規劃目標和土地用途建議,將嚴重影響古洞北新發展區的推展計劃,並減少古洞北住宅區的住宅數目。故規劃署建議城規會拒絕申請,而城規會亦已於去年否決該項申請。

恒地申請發展地段鄰近青山公路及石仔嶺花園。佔地逾100萬平方呎。(城規會文件)
住宅包含地下停車場,鄰近車路。(城規會文件)
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