【東北拆局】原址換地 變相提早兩年逼遷居民

撰文:鄧麗婷
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先是古洞強拆,接著是馬屎埔收地,不足十日,新界東北兩發展區,先後出現逼遷、收地風波。《香港01》翻查地政總署文件,發現以上兩宗收地糾紛,均牽涉新界東北發展的「原址換地」,令人質疑牽涉兩地段的業主--恒基地產,為了達「原址換地」政策今年底「交吉」的要求,急於逼走村民,變相提早了兩年,啟動了新界東北發展。公共專業聯盟創會主席黎廣德怒斥,「原址換地」是強硬收地的「變態誘因」。

根據發展局資料顯示,新界東北發展前期工程計劃將於2018年展開,主要包括土地平整及基建工程。當局於2013年公布新界東北新發展區的修訂方案,在古洞北及粉嶺北推出「有條件契約修訂(包括原址換地)」計劃,容許業主補地價後,改變土地用途為私人發展。

第一階段入選的兩幅「原址換地」地皮,分別位於古洞北石仔嶺花園旁一幅佔地45,000呎的農地,以及粉嶺北馬屎埔一幅佔地約210,000呎的農地。兩幅土地的發展商均是恒地,恒地最遲須於今年12月31日前,證明有關土地已「交吉」,並與政府達成補地價協議,才能自行發展。

古洞北「原址換地」範圍佔地45,000呎。(地政總署文件)

古洞拆屋位處換地範圍 曾獲提每呎750元補償

在古洞拆屋事件中,苦主黃文化及劉秋碧共有約8,000呎寮屋位處恒地的「原址換地」的範圍。拆屋當日,恒地先是撇清關係,否認是涉事地段業主,翌日卻改口承認擁有部分受影響地段業權,但堅稱與事件無關,並報警處理。苦主劉秋碧透露,恒地去年中曾發出律師信,以每呎750元的現金補償,向村民收回土地,但被她拒絕。恒地及後直認,曾提出有關現金補償。

粉嶺北「原址換地」範圍高達210,000呎。(地政總署文件)

恒地曾提出六萬元恩恤金收地被拒

而在今日的馬屎埔逼遷事件中,被執達主任要求收回的土地,正正是位於粉嶺北馬屎埔的「原址換地」範圍,村民聲稱該地佔地7,000呎,但恒地回覆《香港01》指,有關土地佔地5,500呎,與村民的說法不一。佔用該地的馬寶寶社區農場負責人區晞旻指,恒地曾提出六萬元的恩恤金收地,但被他們拒絕。恒地確認曾提出六萬元現金補償,並指即使成功收地,亦會向有關人士支付這六萬元。

(資料圖片)

黎廣德:原址換地是收地的「變態誘因」

對於為何收地糾紛集中在「原址換地」的地帶,公共專業聯盟創會主席黎廣德分析,有關的計劃對大業主來說是最大的誘因去收地,以符合政府要求。黎批評「原址換地」違背過往新市鎮一視同仁的做法,造成兩大不公道,一是對擁有不足4,000平方米而無法申請換地的小業主不公,二是對將不獲政府補償及享有重建機會的住客或佔有人不公。他又指,計劃之下,「政府慳錢、慳麻煩,任由村民被發商迫害」,怒斥「原址換地」是收地的「變態誘因」。

新界東北發展預計2018年展開工程,古洞北、粉嶺北新發展區範圍覆蓋614公頃,涉及總人口約176,900。

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