旺角水務署原址通過建75層摩天商廈 取代朗豪坊成「旺角一哥」

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旺角朗豪坊辦公大樓將失去「旺角一哥」地位。油尖旺區議會昨以10票贊成、5票反對,通過「洗衣街及旺角東站政府用地發展計劃」,將興建一高兩矮的建築物,中間的商廈將樓高75層、最高320米,提供辦公室、酒店、零售及娛樂等用途。規劃署預計2020年開始動工,建成後將力壓樓高255.1米、共60層的朗豪坊辦公大樓,成為九龍第二高建築物,僅次於有118層的環球貿易廣場(ICC)。

興建方案有三座大樓,摩天商廈樓高75層,其餘兩座只有4層及6層高。(規劃署圖片)

三方案擇一 公眾支持只建一座高樓

規劃署提出將旺角洗衣街水務署辦事處和食環署辦事署暨車房原址,改作商業用途,提出三個發展方案:興建三座各30層大樓;興建三座分別5層、35層及50層大樓;興建三座分別4層、6層及75層大樓。

在2016年3月至6月進行諮詢後,持份者普遍支持該用地重建作商業發展,以提升旺角作為商業中心、旅遊景點及購物中心的特色;公眾意見亦大多支持在該用地的較中心位置興建一座約75層(約主水平基準上350米)高地標式大樓,因可提供的公眾休憩用地面積最大,達到約9,700平方米,而且亦會有較佳的景觀及通風效果。

但是,有油尖旺區議員及公眾關注擬議發展可能帶來的交通、視覺及通風影響,因此認為應把該用地的發展密度及建築物高度下調。

規劃署提出三個方案諮詢各界,最終以右邊方案獲得較多支持。(規劃署圖片)

最高高度下調30米 減至320米

規劃署之後定出計劃,重建該用地作商業用途包括甲級寫字樓、酒店、商店和服務及娛樂場所,最高建築物高度由主水平基準上350米減至320米,並會座 落在該用地的較中心位置,將會成為九龍的新地標。

摩天商廈方案可提供較多的休憩空間。(規劃署圖片)

洗衣街及旺角東站政府用地發展計劃

地盤面積

約1.18公頃

地積比率

12

最高建築高度

約主水平基準上320米

總樓面面積:總計141,600平方米

商業──可供辦公室、酒店、零售及娛樂等用途

121,210平方米

政府、機構或社區設施

4,940平方米

交通設施,包括:公共小型巴士運輸交匯處、跨境巴士上落客設施及的士上落客設施

9,840平方米

公眾停車場

5,610平方米

公眾休憩用地:總計9,750平方米

設於用地內

6,550平方米

設於旺角東站平台上

3,200平方米

資料來源:規劃署

 

重置快富街小巴站於運輸交匯處

發展項目內會有公共小型巴士運輸交匯處、跨境巴士上落客設施等,以滿足社區的需要,以重置現時介乎旺角道與亞皆老街之間一段通菜街和花園街,以及介乎花園街與洗衣街之間一段快富街的公共小型巴士站,以及重置現時位於洗衣街及部分位於運動場道的跨境巴士站,改善有關道路及旺角區整體的交通擠塞問題。

在昨日(11月30日)油尖旺區議會會議上,有議員質疑是否需要興建摩天商廈,又質疑將政府用地改劃成商業用途為主,是否符合社區需要。但區議會最終10票支持、5票反對通過,規劃署會向城規會提交方案,預計最快明年動工拆卸現有辦公室,並於2020年開始興建。



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