爭取保留皇都戲院 團體倡「三贏方案」 移通風廊用盡地積比

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擁有65年歷史的北角皇都戲院,去年「升格」為一級歷史建築。然而,現時皇都戲院大廈的單位不斷被收購,直至今年10月,戲院近8成業權已被收購,或許仍難逃拆卸一劫。

為使戲院得以保留,文化旅遊企業「活現香港」提出保育方案,建議政府主動改劃,將戲院所屬地段中央的通風廊移到戲院上方,不單可保留戲院,更估算發展商於保育方案中,較完全清拆重建的方案,月租收入多出20萬元,建築費亦節省4%。

皇都戲院獲古諮會列為一級歷史建築。(余俊亮攝)

根據現時規劃要求,皇都戲院地盤主水平基準27米以上,由一條闊10米的通風廊切割開,故發展商只能在通風廊兩旁興建兩座建築物,不能盡用面積達34,391平方尺的地盤。而發展商慣常的做法,會將地盤清空,再將戲院拆卸,然後興建新大樓。

皇都戲院是本港唯一建築物採用「弓形混凝土桁架」設計。(資料圖片)

建議遷移通風廊作保育 

「活現香港」呼籲政府考慮以保育為前提,將地盤中央27米高的通風廊遷移至僅16米高的戲院部分上方,使重建後的新建築物可取代現時建築群的住宅部份,「活現香港」行政總裁兼共同創辦人陳智遠表示,保育方案的通風廊較原先設計大一倍,景觀亦較好。

保育方案較清拆的月租收入多20萬

「活現香港」根據地產界估值方法,推算若以保育方案發展,一座22層樓高、連4層地庫停車場中,月租收入將達19,900,000元。而清拆重建方案中,兩座21層樓高、三層地庫停車場建築群的月租收入僅19,700,000元。兩個方案的總商業樓面面積皆爲515,865平方尺。因此,兩者月租收入相差20萬。

同時,發展商亦可省去建築成本。地產分析師麥志樑表示,由於涉及清拆及重建,清拆方案成本約20.8億,而保育方案只需約19億,建築費大約節省4%。

陳智遠表示,若要實行相關建議,要先經過城規會及規劃署,同時亦要作公眾諮詢。不過,他強調只是提出建議,暫未與政府及業主接觸。他又指,保育方案不涉及公帑,可達致「三贏方案」,使發展商、政府及皇都戲院受惠。

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4個民間未來發展方案  可做美食市集、都市農場

適逢皇都戲院成立65年,「活現香港」將於明日(11日)至26日舉辦「皇都有落!勁過65展覽」,現場設有3個大型積木,動用逾5萬個積木,分別為皇都戲院、利舞臺及油麻地戲院。

此外,4個建築團隊各自提出民間方案,建議皇都戲院的未來發展用途,並在展覽展出,包括將原有空間改裝為室內運動場,以作空中瑜珈、滑雪場等。此外,亦有建築師提議將戲院用作美食市集及都市農場, 將屋頂空間及舞台用作溫室及垂直耕種。另外,亦有建築師提議作「真人圖書館」及長者社區共融中心,供長者分享個人故事。此外,亦有團隊提議,於不同時段將戲院用作靜觀中心及音樂表演場地。



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