【鄭若驊涉僭建】僭建地庫若回填 測量師:工程費可達數百萬元

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新任律政司司長鄭若驊履新後即被《明報》揭發,她及其丈夫工程師學會前會長潘樂陶的兩棟別墅,疑合共有多處僭建,亦懷疑建有地庫。

鄭向外界稱僭建於買入物業時已建有,又指已委託專業人士檢視,若證實有僭建會盡快改正;但由於鄭若驊同擁律師及工程師資格,令人質疑二人「知法犯法」。

測量師學會前會長何鉅業說,根據案例,屋宇署會要求僭建地庫倒漿重灌,並可要求在內加建結構性建築物,以防僭建地庫事後被還原,又指修復工程費用動輒數百萬元。

鄭若驊半億別墅疑僭建。(《香港01》製圖)

何鉅業指出,屋宇署雖仍未向外界確認鄭若驊及其丈夫別墅是否涉及僭建,但依照案例,「補救原則一般是根據(屋宇署)最後批準圖則還原,例如屋頂樓梯屋被擴大,就要拆回天台屋」。而在鄭若驊大宅的僭建中,比較嚴重的僭建物是一個疑似地庫,從屋外可目睹,地面樓層有一道向下的樓梯,懷疑接駁地底僭建空間。何補充,根據過往僭建地庫的案例,「要將地庫還原,亦要將地庫內的建築物,如牆或一些後加的結構拆除,包括樓梯」。

新任律政司司長鄭若驊今日剛履新,即被揭發居於屯門大欖的3層獨立屋至少有4處僭建。(資料圖片)

須確定執法後不易還原

何鉅業表示,除了要填地庫,「(屋宇署)會擔心會否在挖掘後再還原(僭建空間),會要求在空間內做結構性工程,例如需要加一些石屎鋼筋結構,即使不需承托力,也可令你沒那麼容易還原,令再違規掘地庫的機會大減」。他又稱,目前欠缺具體資料估算還原工程費用,例如鄭若驊地庫的大小等,但由於工程有一定難度,費用動輒可達數百萬元;而屋宇署如要檢控違規工程,要有足夠證據指出該工程是由現任業主或上手業主進行。

「唐宮」僅回填已耗費千萬

唐英年2012年被大爆其九龍塘大宅僭建2,250平方呎豪華地庫後,「唐宮」亦須灌漿回填及加建大量的樁柱,據報當時只回填已花費1,000萬元,又被罰款11萬元。

而梁振英亦於2012年被揭其山頂貝璐道4及5號大宅各有300及200平方呎僭建地庫,屋宇署最終向梁振英發出勸喻信,要求清拆僭建物及違例密封空間,而事隔一年梁已拆除僭建物,地庫空間已作補救。時任屋宇署署長區載佳翌年5月公布5號地庫已回填。

民主黨立法會議員林卓廷不滿鄭若驊於記者會上未有直接回應多項疑問。(資料圖片)



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