煥然壹居銷情慘淡　首日僅售19單位　認購不足三成

市建局首個資助房屋項目啟德煥然壹居，首日安排68個買家揀樓，最終只有約20人到場，全日只售出19個單位，認購比率不足三成，售出單位包括 4 個開放式單位、12 個一房單位及3個兩房單位，惟今期「樓王」仍未售出。

市建局行政總監林濬下午曾到銷售現場了解，但並無回應記者提問。（黃雲娜攝）

不過，市建局行政總監林濬回應記者查詢時表示，對首日銷售反應感到滿意，強調市建局推出項目是協助市民自置居所，但是否購買，卻是他們的選擇，「市建局不會強迫市民置業。」

市建局今日展開煥然壹居售樓程序。按電腦抽籤而擁有最優先次序編號的 534 位申請者中，只有 264 名符合資格，並獲邀由今日至周五（2016 年 4 月 8 日）期間揀樓。今天68名準買家獲安排揀樓，分21組進行，但最終只售出19個單位，成功認購比率只得28%。

陳先生（站立者）周三才揀樓，下午卻率先和家人到現場了解情況。（黃雲娜攝）

其中較為罕見的，是今次屋苑售價最高達662.7萬元、被視為「樓王」的H1座22樓E室的兩房單位，竟然未如過去多個資助出售房屋項目的「樓王」般，在首日揀樓便售出。

煥然壹居首日揀樓，兩房單位銷售反應冷淡，直至下午1時才有單位售出，是H1座一個高層的兩房大單位，面積567呎，售價為657.8萬元，與「樓王」單位面積一樣，但便宜約5萬元。其餘大多數被揀的，都是L1座及H2座的一房或開放式單位。

經營多間眼鏡店CEO的劉先生揀選L1座低層細單位，面積為332呎，售價約350萬元，打算與太太同住。

劉先生說：「之前曾找風水師傅睇現樓，師傅夾過時辰八字話適合。」因為家人住九龍灣，他亦考慮到九龍東未來10年的發展，故決定入市。劉生謂，由於樓市未來走勢可能向下，所以現時「揀住最平買咗先」，預計做八成按揭，即付首期約70萬元，剩餘的儲蓄會待樓市下跌時，「再入多個（單位）收租」。

他又形容，市建局是次推出的資助房屋「肯定是滯銷」，因為兩房大單位貴得誇張，惟單位的坐向及景觀等不算太吸引。

本周三才揀樓的陳先生，下午率先和家人到揀樓現場了解情況，他計劃揀選面海的中高層單位予兩名子女居住，並會先為他們支付首期，讓他們自己供樓。陳說，下一代上車困難，只好幫他們「上住先，最緊要有個竇」。

至於煥然壹居被指售價過高，陳生則指：「自住唔緊要，又唔係投資，唔會覺得蝕」，他形容現時置業是「適逢其會，有齊天時地利人和」，故不想錯過時機，預計明天揀選單位後，即時簽署臨時買賣合約的機會高達八成。

市建局未來數星期將陸續按優先次序，邀請合資格申請者揀樓，預計單位可於今年第3季交付買家。煥然壹居今次推售的338個單位，分別有開放式、一房及兩房單位，實用面積介乎約332至568平方呎，並根據 2015 年12月18日市值估價的八折計算。

市建局亦於 2016 年3月18日重估單位的市值，以釐定補價折扣率。經計算後，補價折扣率約為 14%。2016年3 月18日的估價，將適用於4 月出售的單位。