【日本置業直擊】香港劏房價租東京晴空塔靚景公寓 租金6000港元

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東京龜戶區一個約270平方呎單位,四四方方十分實用,備獨立廁廚,又有入牆式儲物櫃,騰出最大空間,走出露台,盡覽楓紅葉綠,不遠處還有東京地標建築物晴空塔。月租亦不過約6,000港元,呎租只22.2元。對於見慣「奇則」劏房的港人,這種「性價比」可能是天方夜譚,現時香港面積100平方呎的劏房,租金也要4,000至5,000元,兼且廚廁合一,更無靚景。

有居日逾十年、搬過幾次屋的港人提醒,在日本租樓亦不易,要了解當地文化,介紹港人未必了解的部分規距,如什麼是「禮金」、「原狀復原」等。如是做業主,法例規定業主有一定責任,如轉租給新租客前,必須將單位還原。

日本置業直擊系列2之2

該單位的窗景,可眺望晴空塔。(譚威權攝)

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外國人透過「保證公司」租樓較容易

日本向來是港人選擇留學及工作的熱門選擇之一,在東京生活逾十年的香港人周小姐分享經驗指,有部分日本人不喜歡租單位予外國人,但近年情況有改善,只要有正常職業及收入,想在日本找到業主租屋都不大問題,尤其自從2008市面出現多了「保證公司」,即租客通過有關公司審查後,若未有交租,該類公司會代付租金予業主,承擔追討租客責任,令業主安心。

該單位雖然只有270呎,但設計實用。(譚威權攝)

落訂要送業主「禮金」 不獲發還

就如在香港簽租約時要交按金及上期,在日本要額外支付「禮金」,即不可取回的,不同按金會在完約後退還,有關款額相當於一個月的租金,主要是視乎所租單位質素,包括地段、新舊,甚至可否養寵物等,若業主所擁有單位質素並非上乘或不算新淨,則不會要求租客交「禮金」,「不是個個單位有資格收。」她舉例,想在東京租一個10萬日圓(約7,200港元)月租的單位,連同「禮金」及按金,往往一筆過要預支相當於4至5個月的租金,即約3.6萬港元。

業主有責任「原狀回復」 交樓前包基本清潔

在日本,業主有令單位「原狀回復」責任,周小姐指,日本文化是務求不帶給別人麻煩,故業主在交樓給新租客前,會清走上手租客留下的所有物件及做基本清潔,如上手租客吸煙,令牆紙變黃,都會換走,還原到似新單位,而這些費用部分是取自前租客的按金,若沒有按金則另行收費,因為日本租約都會寫明業主及租客各自的維護責任及範圍。所以到自己簽租約前,都要留意爐頭、空調等一切設備的維修責任。

租屋不包家具 要適應安靜文化

同道理,不喜帶給別人麻煩的文化,亦見於租客要自己備家具。周小姐指,因為日本人認為新租客對自己的生活空間有自己的打算,故勿購買太多家具,以免搬離時會麻煩,另外亦可以在日本生活的華人社交網路上平賣,是節省小方法。港人在日本居住,亦要適應安靜及按時處理垃圾,否則會惹鄰里不滿。

在日本較重視保障租客,講究合約精神,加上文化使然,她指,無論是定期租約,還是自動續期租約,業主為長遠及穩定,若對方無拖欠租金及破壞單位等,一般都不會貿然趕走租客,「除非變危樓。」而且與香港不同,少見大幅加租,「除非真是六本木、銀座這些地段因地價升值勁。」近年多港人在投資日本樓放租(見另稿),故她提醒,自己成為業主都要「入鄉隨俗」。



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