零售繼續吹寒風　舖位連環蝕讓求售

零售市道淡靜，舖位租金回報跌至新低點，不少於兩、三年前高位購入舖位的業主，近期紛紛「蝕讓價」求售，其中一個鄰近太子港鐵站出口的地舖，以3,200萬元放售，若最終成功賣出，業主連雜費料實蝕逾500萬元。

美聯旺舖營業董事石修賢表示，該太子道157號別樹華軒地下12號舖位，現以叫價3,200萬元求售。賣方於2012年底以3,498萬元購入舖位，如以上述叫價售出計，單是帳面已蝕298萬元，連同印花稅﹑佣金和律師費等雜費，料實蝕逾500萬元，據悉業主尚持有數個街舖，因對後市悲觀決定「割價」求售。

該舖前租客為一車仔麵檔，月租7.98萬元，租期原至 2017年2月，惟租客提早退租，業主剛以6.88萬元重新租予小食店，較舊租約跌近14%，如業主最終賣出舖位，回報率僅2.6厘。

市區地段近2個月連環出現地舖蝕讓求售個案，例如尖沙嘴金巴利道早前一個巨型相連舖位，近日以1.9億元放售，賣方於2012年入市，當時以1.88億元買入舖位，倘成功沽出，連同印花稅、佣金及律師費等雜費，估計實際需蝕約977萬元。

有地產代理指，由於近年尖沙咀的街舖空置率持續高企，舖位往往丟空數月仍乏問津，或需短租予散貨場等，部分租金回報跌至不足兩厘，個別業主見零售市道未來仍欠樂觀，寧止蝕離場。根據市場數字，尖沙咀過去3個月的空置率一直維持9%以上。