10萬元可能連付半份首期都未夠，卻可在佐敦買一間舖！佐敦廣場近日出現一宗慘蝕個案，該商場一個「劏舖」，以低價10萬元出售，原業主蝕近60萬元。有地產代理指，10萬元購入70呎舖，僅為市價10分之1。不過該商場租金陷低位不無原因，現場可見人流甚稀少，全商場僅剩一間麻雀館、私房菜館及桑拿店營運。

位於佐敦道28號的佐敦廣場，屬於早期「劏場」，前身是伯爵酒樓，商場於1992年分拆成超過160個舖位，呎價逾萬元，當年曾經吸引不少投資者入市，當中更不乏藝人，包括薛家燕及吳家麗。惟買家收舖後，發現舖位實用率奇低，令商場變「死場」，直至近年才有投資者收購。

土地註冊處資料顯示，佐敦廣場3樓一個單號舖位，日前以10萬元賣出，根據資料，原業主1993年以69.7萬元購入該個建築面積70方呎的舖位，可惜持貨23年，最終仍以賤價出售收場，帳面勁蝕約60萬或86%。

記者下午到佐敦廣場視察，商場的一樓為麻雀館、二樓為私房菜餐廳。至於三樓，雖然電梯水牌寫上「晚飯貴賓房及小菜廳」，不過就記者所見，該層目前已經丟空，原本「劏舖」的牆身已拆除，只剩下商場本身的樑柱，而今次慘蝕個案的舖位，正是位處這一層。

再上四樓，同樣未有翻新，雜物滿地，一片凌亂，現場更有部分懷疑是上手餐廳餘下的碗碟枱凳。雖然電梯水牌指4樓是一間桑拿店，不過記者到達後，仍然要行樓梯再上一層。

地產代理：市價10分1價錢！

根據記者觀察，商場雖有麻將館及食肆稍為帶旺，但人流仍然疏落。不過美聯旺舖營業董事楊開永表示，商場仍然「抵買」，蝕讓的舖位以10萬元售出，價格算非常低，相比之下，屯門及大埔區同類「劏舖」售價約100萬元，即今次佐敦廣場的「劏舖」是市價10分之1價錢。他續指，從投資角度去看，10萬元買一個70呎舖位，「點計都唔會輸」。有傳投資者於近年低調收購該商場的舖位，企圖統一業權，楊開永表示，有聽過類似傳聞，但指以他所知，該商場業權目前尚未統一。