公屋租金再加一成但無免租 消息:政府免差餉已等同1.5個月租金

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房委會9月起擬加租一成,租金上調幅度為34元至469元不等,新租金介乎380元至5159元。消息人士指出,加幅最多的屋邨為柴灣翠樂邨的60平方米單位,加幅最少的則為屯門田景邨的9.41平方米單位。

按現時機制,公屋加租的上限為10%,但公屋戶租金與收入比例縮窄。消息人士承認,租戶負擔能力遠超租金增幅,但無計劃檢討現行租金調整制度。同時,為考慮財政狀況,房委會不建議推出免租計劃。消息人士指,由於政府早前已宣布差餉寬免措施,公屋租戶可獲的差餉寬免平均金額,相等於現時繳交每月租金的1.5倍,指已等同抵消部份租金增幅。

房委會9月起擬加租一成。(資料圖片/余俊亮攝)

按現時機制,公屋加租的上限為10%。公屋租戶整體收入,由2007年至2017年間增加了88%,但公屋租金升幅只累計增加53.3%。

同時,公屋租金與租戶的家庭收入比例,已由2007年的9.97%,降下2017年的9.14%。消息人士承認,租戶負擔能力升幅,遠超租金增加幅度,但無計劃檢討現行制度,除非有房委會委員提出,才會再作研究。

房委會9月起擬加租一成。(資料圖片/余俊亮攝)

不建議推出免租計劃

消息人士指出,考慮到房委會財政狀況,故不建議提供全面租金豁免措施。其中的考慮原因,是居民月入增幅較加租的多,寬免租金並非最好方法;而財政負擔亦是其中一個考慮,因為本年度公屋營運赤字11億元,若果加租 10% 會回落至5,000萬元,但倘寬免租金,赤字反而會增加至約17億元。

不過,房委會至今仍推行租金援助計劃,以協助暫時有經濟困難的公屋租戶,繳交四分一或一半租金。消息人士指出,受惠租戶已由2014年7月約1.23萬戶,增加至今年5月的1.75萬戶,當中有約一萬戶為長者戶,6,000戶為一般家庭。

至於受惠人士增多是否反映公屋租金增幅過高,令更多人難負擔租金水平才申請援助,消息人士指出,現時全港共70萬戶公屋,但受惠人士只有一萬多戶,比例不算多;消息人士又指,過去租援計劃的宣傳不足,且申請有一定困難,當改善上述情況後,亦會令申請者數目大增。

房委會9月起擬加租一成。(資料圖片/余俊亮攝)

消息人士又指,根據過去做法,當政府宣布寬免差餉措施後,公屋戶會獲分發相關金額,變相可抵銷每月租金的一部份,由於政府宣佈2018/19年差餉寬免,每季上限為2,500元,故公屋戶可獲的差餉寬免平均金額,相等於現時繳交每月租金的1.5倍,亦等同銷今次租金加幅。

計算方法嚴謹且具代表性

對於有意見指出,部份公屋戶的收入較高,或推高整體的家庭收入數字。消息人士指出,於計算收入指數時,已剔除與一般公屋租戶收入極大差異的「非代表性」租戶,即「富戶」、其他高收入的「非一般收入」租戶及綜援戶,更形容計算方法嚴謹且具代表性。



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