【土地大辯論】李永達倡重推租置計劃 冀居屋補地價有折扣優惠

撰文:黃靜薇
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為期五個月的土地大辯論於4月底展開,土地監察主席李永達接受團結香港基金副總幹事黃元山訪問時提到,政府應該重推租置計劃,令基層家庭也可以享有資產升值的機會。
李永達又提到,現時市面上有30萬個居屋單位,因為業主無法負擔數以百萬的補地價金額,令單位流動性偏低,他建議政府應提供補地價的折扣,令更多潛在單位可釋出市場。

土地監察主席李永達接受團結香港基金副總幹事黃元山訪問。(影片截圖)

李永達談及租置計劃的社會效益,稱自己偶爾會到訪首批被納入租置計劃的青衣長安邨時,街坊都感謝他當年建議他們購入公屋單位,舉例指當時面積300至400呎的單位,僅售30萬左右,只需要供約六至十年,「(街坊)的住所升值了,現在出售後,可能多了2-300萬,回內地居住,再也不用擔憂退休問題。」

李永達認為現時居屋補地價金額太高,令業主難以負擔。(影片截圖)

李永達續指,隨著香港樓價上升,作為基層市民都能夠享受、分享到資產升值的好處。後來經歷2003年沙士一役,本港樓價持續暴跌、計劃亦隨之而終止。

而當時作為立法會議員的李永達,曾發起請願、示威,可惜未能取得成效。他估計重推租置計劃最大的阻力是來自房屋署職員,因重推計劃會令房署編制愈減愈少,影響工作及晉升機會。

居屋補地價高 業主難負擔

李永達又指現時樓宇供應量偏低,其中一個原因是居屋有30萬個單位,但流動數目低,他認為如果政府可提供補地價的折扣,相信每年會有數萬個單位供應,「現在的居屋業主都是好慘的,你叫他們補地價,隨時要3、400萬,那他真是要投降的。」

此外,他建議政府應該放寬出租免補地偵居屋,令更多潛在單位可釋出市面,「我年代居屋面積十分大,有整整700呎。兩老如何住三間房?可以出租一個單位,放租予一個在辦公室工作的女孩,月租3000,供應就會大幅上升。」他認為有彈性的公屋、居屋安排,可以帶動就業、人的流動性,「社會得益是超乎想像的。」

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