首置上車盤擬以六二折發售　最平380萬上車　大單位料近800萬

行政長官林鄭月娥於上任一周年前宣布多項房屋新政策，包括擬將市建局馬頭圍道重建項目，改為港人首置上車盤。市建局董事局下周二（24日）將討論項目細節，據了解，董事局會討論是否接納較居屋為嚴謹的轉售限制，即5年來不得轉售，5年後亦只能補地價於自由市場發售。此外，消息亦指極大機會採納以62折發售，依6月底的市值推算，即樓價介乎380萬至780萬不等。

市建局董事局於下周二(24日)開會，討論馬頭圍道項目轉為首置盤。據悉，會上將要求董事局通過交由管理層，未來與政府商討項目落實的細節，而相關細節必須是政府與市建局雙方都同意，預料年底前再交董事局拍板。

擬買入首五年禁轉售

此外，董事局亦會討論通過轉售限制，當中部份條款已由林鄭月娥提出，包括購入單位後5年內都不得轉售，5年後亦只能補地價於自由市場出售。市建局亦會建議，倘首5年內有經濟或家庭需要，才可向市建局申請補地價出售。

消息人士亦指，雖然政府建議首置盤可以七二折或六二折發售，但倘樓價一直攀升，以市價七二折發售的話，平均呎價約1.7萬元，最大單位的售價達860多萬元，由於申請者的入息上限二人家庭或以上僅7.2萬元，故未必屬可負擔水平，預料最終會以貼近六二折價格發售，即平均呎價約1.45萬元，樓價由380萬至780萬元。

消息又透露，即使市建局六二折賣樓，該項目亦不會錄得虧蝕。