【新居屋2018】受居屋新訂價影響 房委料白居二中籤者謀定而後動
房委會通過白表居屋第二市場（白居二）恆常化後，今日（30日）首次舉行攪珠決定中籤者先後次序，今期逾6萬個合資格申請者爭奪2,500個配額。過往白居二銷情未見熾熱，首兩輪計劃均未用盡配額，且有分析指今期白居二將受新居屋訂價影響，估計成交量將進一步下跌。
房委會資助房屋小組成員、公屋聯會總幹事招國偉認為，新居屋售價的折扣吸引，加上將於11月舉行攪珠決定揀樓次序，距離發出白居二批准信只差一個月，估計不少中籤者會抱觀望態度，視乎居屋申請情況才部署末來置業安排。
過往銷情顯示市場對二手居屋有需求
政府2013 年起以試驗形式，分兩輪推出共7,500 個「白居二」配額。雖然分別超額認購12倍及17倍，但最終僅有2,405及1,616宗成功交易個案，成功交易率分別為48%及64%，均未有用盡配額。公屋聯會總幹事招國偉認為數目屬房委會預期之內，前兩輪的交易率未算低，顯示市場對二手居屋有一定需求，「相對於未有白居二前，二手居屋流轉多咗。」
中籤者抱觀望態度
新一期居屋將以市價52折發售，並於11月舉行攪珠；而今期白居二中籤者將於10月收到「批准信」，可於一年內購買房委會或房協未補地價的二手居屋單位。招國偉指，新居屋訂價對申請者具一定吸引力，未急於置業的白居二中籤者將持觀望態度，等待未來兩期新居屋結果出爐後，才作置業決定，短期內將影響二手居屋市場，交易量或會下跌。
不過，始終一手居屋供應量有限，招國偉預計隨著未來兩期居屋申請結果塵埃落定，白居二成交量將回復正常水平，維持於配額的6成至7成。
買賣雙方對二手居屋售價現落差
身兼房委會資助房屋小組成員的立法會議員柯創盛指白居二一向被市民視為「第二選擇」，加上二手樓吸引力有限，故估計申請者會視乎新居屋的銷情後再作置業決定，預計成交將維持在1500-1600宗左右。加上近期資助房屋售價屢創新高，相信二手居屋業主未會減價；相反準買家預期二手居屋會隨新居屋定價減價，令買賣雙方對售價出現落差，相信未來成交趨向淡靜。
今期白居二計劃共收到60,500份申請表，當中34,300份單人申請表，26,200份家庭申請表。房委會資助房屋小組主席黃遠輝今早主持攪珠儀式後表示，白居二主要針對有迫切性住屋需求的市民，估計新一期居屋以市價52折發售，對白居二市場影響有限。
