【美國加息】供樓負擔漸增 分析:居屋變得更搶手

撰文:張嘉敏
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美國聯儲局今日(27日)宣布加息0.25厘,將聯邦基金利率調升到2厘至2.25厘。本港多間銀行亦跟隨加息,最優惠利率將由5厘調升至5.125厘,個別銀行更加至5.25厘,變相令供樓人士負擔增加。
適逢居屋10月3日重啟申請,雖然居屋按揭成數高,但加息後業主每月或需供多百多元,在售價較低的情況下依然吸引。立法會議員柯創盛認為,今次加息幅度輕微,加上居屋定價較低,估計未會對有意申請居屋的人士構成影響。公屋聯會總幹事招國偉亦稱,因新居屋定價吸引,料加息未會對重啟申請帶來太大影響,需求依然龐大。

凱樂苑是今期居屋中,最快可以入伙的一個屋苑。(資料圖片 / 盧翊銘攝)

現時白表申請者最少只需支付一成首期,按揭成數為九成;綠表申請者則最少只需半成首期,即按揭成數九成半,而現時銀行一般只容許居屋買家選擇最優惠利率(俗稱P按)。由於新一期居屋明年揀樓,屆時業主承造按揭時按息最低為2.275厘,以綠表買家可借足九成半、還款期25年計算,每100萬元樓價每月需額外支付59元,換言之,今期居屋售468萬的凱樂苑樓王單位,業主每月需供多278元,每年需多供3,336元。

柯創盛認為,是次加息輕微,對居屋未有太大影響。(資料圖片)

房委會資助房屋小組成員、立法會議員柯創盛認為,今次加息輕微,雖然居屋按揭成數較高,但定價低,以400萬的單位為例,每月供款最多增加二、三百元。他估計未會對有意申請居屋的人士構成影響,「相信申請人較關心中籖率。」他預料申請反應將持續熱烈,更指加息後,或會令小量有意購買私樓的市民轉為申請居屋。

公屋聯會總幹事招國偉稱,加息或令有意置業的市民對私樓採取更審慎的態度,加上新居屋定價吸引,同樣估計重啟申請後反應會更熾熱。他又指居屋於周三開始派表後,其組織已接獲不少市民致電查詢,反應甚至較首次開放申請後熱烈。 

啟朗苑附近有多個私人屋苑,景觀不算開掦。(資料圖片 / 盧翊銘攝)

今期居屋包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕裕泰苑,售價約118萬元至467萬元,合共提供約4,400個單位。因應政府早前公布新房策,居屋將改以市價五二折發售,而前階段未有遞交申請而合資格的申請者,可於10月3日至10月16日期間遞交申請表。