房委會收緊居屋、綠置居轉售限制 下年起設10年禁補地價轉售期

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行政長官林鄭月娥早前公布新房屋政策,資助出售房屋修改訂價機制,而今期推售的新居屋,已由市值7折發售改由52折發售,綠置居則改為42折。

消息指,下年度開始,所有資助出售房屋包括居屋及綠置居,都會引入較為嚴謹的轉售限制,當中居屋及綠置居業主於買入後起計10年內,禁止以補地價方式於公開市場轉售單位。而未補地價的單位業主,可於首次轉讓日期起計首兩年,於第二市場以不高於原價轉售予白居二及綠表申請者;而從第三年起雖可自行議定價格,但亦同樣只可售予上述兩類申請者。

據了解,日後的資助出售房屋擬引入較為嚴謹的轉售限制。(資料圖片)

消息指,房委會留意到公眾對收緊轉售限制的期望,故從2019年起,擬推出新轉售限制。新方案禁止業主於首次轉讓日期起計,首10年內以補地價方試於公開市場出售單位。換言之,無論綠、白表買家,買入新居屋或綠置居買家,購入單位後10年內,都不能申請補地價轉售單位。

新限制不修例 只修訂土地契約

至於未補地價的資助出售房屋單位,業主可於首次轉讓日期起計首兩年內,以不高於原價的金額,於第二市場轉售單位予白居二及綠表申請者,即只准以原價轉售。而從第三年起,業主則可自行議定價格,但仍只可轉售予白居二及綠表申請者。

消息指,有關措施將以修改土地契約方式實行,而非修改法例,以趕及於明年推出居屋及綠置居前實施。此外,房委會將於明年上半年,推出新一期居屋。

今期居屋將沿用舊有的5年限制,而若申請於5年內將單位售予房委會,房委會不會回購單位,但會按白居二攪珠結果提名買家。而今期綠置居同樣將沿用今期居屋的轉售限制,禁止買家於首5年內於公開市場出售單位,不過房委會將於首5年內提名買家,而第二市場的出售對象僅限於綠表申請者。

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消息又指,白表申請者若透過「租者置其屋計劃」購買單位,現亦可以白表購買新居屋,或於第二市場購買未補地價的單位。不過,他們須於簽訂合約當日起計三個月內,將其租置計劃單位出售。若白居二申請者為租置計劃的單位業主,房委會不會提名其購買申請售予房委會的居屋單位。

消息指,方案可回應公眾關注居屋業主於公開市場炒賣單位的問題,並保留資助房屋單位於第二市場的流轉性,提供額外機會予綠白表買家,以空出更多公屋單位予輪候人士。

房委會資助房屋單位轉售限制比較

郭偉強、尹兆堅歡迎收緊轉售限制

房委會資助房屋小組成員、工聯會立法會議員郭偉強表示,歡迎新的轉售限制安排,認為建議是回應社會訴求,確保房屋資助用作優先解決住屋問題。他預料,新居屋和綠置居將有大量申請,促請房委會更新電腦系統,方便申請者遞交申請表。

另一名小組成員、民主黨立法會議員尹兆堅亦歡迎延長兩類資助房屋禁售期,但認為政府不應只透過修改地契條款落實安排,否則將會和現行房屋條例不一致,有被人提出司法覆核的風險。



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