【居屋2019】居屋地圖 按揭計算機 解構申請、揀樓、按揭攻略

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新一期居屋包括何文田冠德苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑、長沙灣凱德苑、火炭旭禾苑及荃灣尚文苑,共4,871伙單位,將於5月30日至下月12日接受申請。今期居屋不乏位處市區、坐擁海景或名校網的靚盤。

《香港01》整合各項資訊,包括申請資格、填表陷阱、屋苑各樣優劣等常見疑難,務求助各位「無殼蝸牛」能成功上車。

申請資格

有意申請居屋前,申請者必須要了解合符門檻,並要弄清楚自己屬於白表或綠表人士,否則不但喪失抽獎資格,更隨時浪費數百元申請費。

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網上申請須知

房委會在今期居屋中,首次引入電子交表系統,相對以往的紙本申請更快捷方便。不過,當中有不少注意事項,申請者必須小心留意,例如填表時限等。

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填表陷阱

無論以紙本或網上方法遞交申請,當中亦有不少「地雷」要小心避過。若綠表人士欲「一表兩抽」,在免加錢、免重新遞表下,參加年底推出的新一期綠置居,要切記留意下列事項,在表格的相關部份註明。

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屋苑優劣分析

今期居屋多達6個屋苑,每個具備不同特點,更同時推售27伙居屋貨尾單位,包括當年「爭崩頭」的居屋樓王之一彩興苑。《香港01》一連多日為讀者全面拆解選址優劣、單位間隔等。

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留意供款能力與壓力測試

今期居屋單位數目不單較多,部份選址更能媲美私樓。不過,在購入單位前,買家必須做足功課,先衡量自己的負擔及供款能力,他日成功中籤時,才能挑選合適單位、成功「上車」。

值得注意是,不少人以為居屋買家已通過房委會的入息審查,加上有房委會作擔保,故毋須繳付按揭保費,同樣亦不須接受壓力測試。但事實上,居屋申請條款中列明:「按揭條款以有關銀行或財務機構的最終批准作實」,因此銀行有權要求買家接受「壓力測試」,若發現按揭申請人的經濟能力負擔過重,最終只會令申請人按揭難以獲批。

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