【居屋2019】抽居屋難過中六合彩?中籤率最高近五成現跌至不足2%

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2019年新居屋正派發申請表格,今期共推售4,871個五九折單位,售價介乎156萬至529萬元。現時樓價高企,居屋售價相對低廉,預料將吸引大批有意上車置業市民申請認購;去年底居屋更獲超額認購60.4倍,整體中籤率只有1.63%。

現時港人趨之若鶩的居屋,過往並非搶手貨。翻查過去20年新居屋資料,2002年停售前最後一期居屋整體中籤率高達47.9%,當時綠表中籤更高達92.2%,與現時「爭崩頭」的情況相差甚遠。

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回顧過去20年的居屋申請及推售數字,1998至2002年期間政府推出的各期居屋,整體中籤率介乎13%至48%,與2014至2018年間居屋整體中籤率亦只有1.6%至5%差距甚遠。

不過2000年前後,本港經濟環境差,拖累樓市及居屋市場,加上「八萬五」等政策因素,港人當時可謂「聞居屋色變」。2002年「二十四期甲」居屋僅超額認購1.1倍;整體中籤率高達47.9%,最後僅售岀36%的單位,餘下逾3000個單位沒有售出,令政府此後停售居屋。

該期綠表中籤率更高達92%,近乎遞表即中,白表中籤率亦達27.8%;與去年綠、白表中籤率分別只有6.2%和0.9%相比可謂差天共地,亦反映近年樓價過高,令市民無力負擔私樓,只能蜂擁轉投居屋市場,靠運氣才能上車置業。

實際上,1999年「二十一期甲」至2002年的停售前的最後的居屋「二十四期甲」,連續六期居屋都「賣剩」,未售出單位數目介乎610至3,319個之間。按比例計,「二十四期甲」未售出比例最高,達64%。

2003年至2014年間,房委會一直維持僅推售居屋貨尾﹙剩餘居屋﹚。不過,隨着樓價越來越偏離一般人的承受範圍,復售居屋的呼聲漸高。

終於在2014年末,復售居屋第一期開始接受申請,超額認購倍數即飆升至61.5倍,約63人爭一個單位。當中白表申請者競爭更為激烈,超額認購達140.9倍,中籤機會率低過1%,是自1998年以競爭最激烈的居屋計劃。至於剛完成揀樓的2018居屋,整體超額認購60.4倍。



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