【施政報告2019】市建局「轉型」建資助房屋 或涉政府注資、批地

撰文:
最後更新日期:

特首林鄭月娥今日(10月16日)發表新一份施政報告。林鄭指出,將賦予市區重建局新任務,要求該局在其重建項目中,提供更多首置上車盤或其他資助出售房屋單位,當中或有機會興建居屋或綠置居。

市建局過往的定位,是加快舊區重建,而且是偏向商業化、自負盈虧的運作模式,透過重建項目賺取利潤,再支持舊樓復修、舊建築保育活化等工作,而過往推出的煥然壹居、煥然懿居資助房屋項目,已是打破了先例。今次林鄭將多個資助房屋項目交予市建局,某程度大幅改動了市建局的角色,令其變成政府資助房屋體系的一部分,日後或需由政府注資、批地。

▼2019施政報告懶人包▼

+11
+10
+9

市建局過往無責任提供資助房屋

市建局前身是「土地發展公司」,以商業為主的形式實行市區重建的計劃。2001年改組成的市建局,以重建發展、樓宇復修、文物保育及舊區活化為主要策略,希望加速舊區重建,並透過改善舊區環境促進經濟發展,繼續是自負盈虧,以發展私人物業為主導。

所以市建局過往部分負責的項目,亦被外界質疑傾重商業利益。例如旺角波鞋街項目,亦被指較為傾向商業,忽略波鞋街原先的特色;中環街市活化項目,早期「漂浮綠洲」的計劃,亦因為成本問題而擱置,要整個項目推倒重來。

政府過往曾委託市建局,將個別項目發展為資助房屋,包括現時的煥然壹居(啟德「樓換樓」發展區)及煥然懿居(首置上車盤),但這些只是極少數。今次林鄭月娥直接宣布,委託市建局提供更多首置上車盤,甚至日後可能包括居屋或綠置居,是將市建局過往的角色扭轉,將其變成房委會和房協以外,另一個正規提供資助房屋的架構。

林鄭月娥公布新一份施政報告,明確提出賦予市建局新任務。(余俊亮攝)

消息人士:建資助房屋未必蝕 但會「無得賺咁多」

消息人士承認,市建局興建居屋或綠置居等資助房屋,會「無得賺咁多」,但相信未必虧本。消息人士續指,政府將適當地提供資源配合,包括注資或提供土地予市建局建私營房屋,以作補償。被問及當局提供的居屋會否為「靚版居屋」,消息人士稱暫時未知,要留待市建局決定。

至於首置項目,據悉市建局正檢視有何重建項目適合作為首置盤,暫未有選址。不過,首置盤等公營項目需以折扣發售,被問及市建局的意願,消息透露,政府曾與市建局接觸,當時市建局表示「願意咁做」,市建局亦曾指財政穩健。

除了市建局外,施政報告又透露,政府將於2020年第一季出售安達臣道一幅私人住宅用地,興建約千伙「首置」單位,以落實繼市建局馬頭圍項目後,第二個「首置」先導項目。

消息指出,現時政府正研究「首置」單位會以單幢或混合式發展,而單位呎吋等亦有待討論,屆時會將條件加入地契條款,期望2022/23年接受申請。消息又指,項目會低於市價發售予合資格人士,雖然售價未定,但價格必須高於居屋。

煥然懿居是市建局推出的首置上車盤項目。(資料圖片)

市建局:歡迎並將會配合

市建局發言人回應指,歡迎各項相關措施並將予以配合,展開有關的研究工作以制定執行框架及細節,並提交予市建局董事會作討論及審批。

發言人指,市建局肩負更新舊區的使命,在未來數年將會撥備資源,配合施政報告中有關房屋政策的新措施,協助滿足市民的住屋需求及改善生活環境。至於重建公務員建屋合作社樓宇,市建局已挑選了兩個位於九龍城區地段的公務員合作社樓宇,作試點項目。該項目現正進行技術評估,預計在明年年初啟動。

發言人又提到,隨著政府早前公佈加強現時四項樓宇復修資助計劃,包括樓宇更新大行動2.0、優化升降機資助計劃、消防安全改善工程資助計劃及長者維修自住物業津貼計劃,市建局將會增撥資源推展各項計劃的執行工作,協助更多有需要的業主妥善維修及保養其樓宇,紓緩樓宇老化的速度。



X
X
請使用下列任何一種瀏覽器瀏覽以達至最佳的用戶體驗:Google Chrome、Mozilla Firefox、Internet Explorer、Microsoft Edge 或Safari。為避免使用網頁時發生問題,請確保你的網頁瀏覽器已更新至最新版本。