啟德削2酒店地建住宅 增1萬個單位 居住人口增至13萬

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規劃署擬減少2幅啟德發展區的酒店地皮,增加區內的住宅用地。(黃永俊攝)

規劃署近日再檢討啟德發展區的規劃用地,將原定位於跑道區的6幅酒店地減至4幅,並轉為住宅用地,令住宅地由原定的34公頃增至40公頃,預計區內未來可提供約5萬個的住宅單位,增加1.09萬個,居住人口由10.5萬增至13.4萬人,增幅約3成。

臨海用地變住宅 未定公營或私樓

在新修訂中,本來面向維港、共6幅的臨海酒店地皮將減半,只剩4C區3、4、5號用地,而一幅靠近觀塘避風塘的住宅用地則會改劃為酒店用地,料區內酒店房間將減少1,000個。

3幅臨海酒店地皮均會改劃做住宅用地,總面積為24公頃的都會公園,將削去末端逾一公頃地,連帶毗連的土地一拼劃作住宅用地,單是啟德跑道區的住宅區已增加1.83萬平方米。另1幅近九龍灣工貿區的商業工地,亦將會連同毗鄰的住宅用地,結合成一幅較大的住宅地皮。惟規劃署指,未決定新增地皮是用作公營抑或私營房屋。

3幅面向維港的酒店地皮將改劃為住宅,亦會從都會公園中扣除1公頃作住宅用地。(李彤攝)

商業用地增至17公頃

此外,商業用地亦有所增加,規劃署擬將位於啟德明渠附近的一幅政府、機構或社區用途用地(GIC用地)撥做商業用地,樓面面積則由原來195萬平方米,增加至228萬平方米,比原來增加約1成7,預料可提供多2萬個就業人口。政府用地亦由原本的38公頃減至36.6公頃,減幅大約為百分之四。

規劃署亦建議放寬啟德發展區商業及住宅用地的地積比,由4.5至5倍,增加至6.5倍,並相應放寬高度限制。

休憩、政府用地減少

由於都會公園規模將縮減,令區內休憩用地整體由99公頃略減至98公頃,但規劃署強調,沒有因發展而犧牲休憩用地,稱會根據古物古蹟辦事處意見,將啟德發展區北部發挖到「古井」的地方,改劃為休憩用地,與鄰近的宋重臺公園一拼規劃成「古蹟公園」,規劃署將就改劃建議向城規會提交審議,並向海濱事務委員會等諮詢公眾。



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