青年宿舍PH2月租最貴逾8,000元 青協:無錢賺 自負盈虧挑戰大

撰文:王潔恩
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青協在大埔的青年宿舍PH2,是全港首個青年宿舍項目,至今已入伙約三個月。雖然政府訂明青年宿舍租金不能超過市值租金6成,但PH2租金最高達逾8,700元,收費引起關注。
青協表示,PH2租金為市價55%,雖然並非以市價收取租金,但宿舍不似公屋有補貼,繳交差餉地租時亦沒有任何優惠,同時亦要顧及維修保養,預計30年後需預留約1,000萬元維修,青協督導主任黃秀儀直言:「無賺,隨時會蝕,成本價裡面營運緊青年宿舍。」

青協PH2共有78個單位,主要是單人房間。圖中是217呎的單人房。(盧翊銘攝)

青年宿舍PH2的建築費由政府承擔,之後交由青協營運。PH2租金為市價55%,較政府規定的租金上限市價60%略低。單人房每月租金由4,248元至5,831元不等;雙人房則是8,670元至8,711元,水電及洗衣費自付。

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自負盈虧大挑戰 難以減租

對於有指租金高昂,青協督導主任黃秀儀說,宿舍是單幢式,單位數目較少,但同時要以市價聘請保安員及清潔員,而他們繳交差餉地租時,亦沒有任何優惠:「我哋要做到自負盈虧都好大挑戰。」

黃秀儀表示,宿舍要自負盈虧,不似公屋有補貼,亦要負責大廈的大型維修,故要將部份收入撥進儲備基金,以應付日後的檢查及維修,單計洗衣房的保養費,每年已要約3萬元,預計30年間需要有約1,000萬元作維修,「無賺,隨時會蝕,成本價裡面營運緊青年宿舍。」她說,現時宿舍尚新,收支仍可達至平衡。

我哋唔係想set高(租金)賺錢,但事實上如果要營運,唔可以將租金調到好福利嘅水平。
青協督導主任黃秀儀
青協督導主任黃秀儀(左)說,宿舍要達到自負盈虧具挑戰性。(盧翊銘攝)

租金由獨立測量師評估

她又說,釐定租金時,曾委任獨立測量師作評估,以不超過鄰近面積相若單位市值租金60%作計算,同時亦參考了差餉物業估價署的數據,並經過民政事務局的審查。日後訂立新租約時,將再為租金水平作評估。

入住者平均年齡25歲 有夫婦入住

現時PH2的入住人士來自各行各業,有記者、公務員、咖啡師等,有部份人曾入住劏房,平均年齡是25歲。青協說,住戶每月平均收入約16,464元,最低收入有約1.4萬元。

此外,宿舍內的兩個二人單位,當中有夫婦入住。黃秀儀說,過去夫婦在私人市場租樓,為了可加快儲錢置業,故選擇入住青年宿舍。