富安花園未收驗樓令 外牆維修非強制 關注組盼眾業主合力自救

撰文:余睿菁
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原定今日舉行的業主大會延期,惟富安花園住戶仍依時聚集,一度驚動管理處召警方到場。(余睿菁攝)

約28年樓齡的沙田富安花園,外牆需要進行維修,原擬七月中旬的業主大會中,議決外牆維修安排及挑選工程承辦商,惟參與投標的14間承辦商按每個單位收費,維修費為2.3萬至10萬元不等,並無工程總造價,質疑承辦商以「化整為零」的手法,將金額拆細誤導住戶,若整個屋苑近4,000戶皆要維修的話,總費用或高於1億,結果業主大會在住戶不滿聲音中流會收場,延至今日(20日)續會。

不過,早前富安花園業主立案法團管委會再度宣佈延期,業主大會將順延至12月11日舉行。有富安居民決定按原定計劃,在今日下午1時召開會議,討論及交流外牆維修議題,現場一度有200至300人聚集,管理處派員到場了解,據悉曾報警求助,惟聚會在和平中進行,未見糾紛或衝突,警方其後離場,僅餘管理處人員留守,觀察事態發展。而記者在場視察,未見有南亞裔保安員在現場巡邏或監視。

立法會議員林卓廷及大埔太和邨關注組「太和的後裔」成員亦到場,呼籲富安花園住戶關注外牆維修議題,關注組亦分享過往經歷,號召住戶自動參與業主大會。有住戶坦言對維修費用感到憂慮,指若單位外牆有三處漏水,或要支付三倍維修費用,難以負擔該筆巨額收費。

法團在屋苑公布板上張貼標書內容。(余睿菁攝)
立法會議員林卓廷呼籲富安業主在下月11日出席法團的業主大會。(余睿菁攝)

立法會議員林卓廷指出,現階段不猜測業主大會取消原因,現行法例無要求法團會議取消時,需要有甚麼理由或步驟。不過,富安居民對工程造價是否合理,反對「化整為零」式工程造價,質疑維修費用可能過高,做法不合理,故呼籲富安業主在下月11日出席法團的業主大會,亦促請法團盡快交代招標情況。

林又指,富安花園現時進行外牆維修後,2年後仍有機會收到政府驗樓令,是否收到驗樓令才進行維修是居民選擇。若現時業主想維修,可參加市建局招標計劃,計劃由專業人士提供專業數據及價錢參考,圍標人士較難插手。

立法會議員林卓廷呼籲富安花園住戶關注外牆維修議題。(余睿菁攝)
「富安花園外牆維修關注組」發言人Sam稱,不少住戶以為是次的外牆維修是強制性,惟事實並非如此。(余睿菁攝)

就外牆維修要付出天價的情況,上周五有熱心住戶成立「富安花園外牆維修關注組」,關注組內有5名骨幹成員,俱為80後。關注組發言人Sam表示,是次標書將工程拆散,每戶收費2萬元至10萬元不等,變相令維修費提高。Sam又指,過往屋苑沿用的承辦商今次亦有投標,其標書同樣以每戶形式收費,價錢較以往高三成,但該承辦商向來維修質素引起居民非議,例如完成漏水工程一年多後問題又再次出現。Sam批評承辦商工程欠佳,標書收費卻大增三成,認為其加幅不合理。

Sam續指,不少富安住戶對事件仍不了解,誤以為屋苑大維修迫在眉睫,政府強制維修外牆,事實上,屋苑尚未滿30年樓齡,2年後才會收到政府驗樓令,故外牆維修之事仍有議論空間,故希望住戶可更關注事件,並在下月的業主大會走出來作決定。

業主大會前夕,有居民發現富安花園內出現過往未曾見過的「保安」,部分疑為南亞裔,擔心與外牆維修一事有關。(富安花園外牆維修關注組圖片)
翁小姐指昨晚起屋苑內突然有一群南亞裔保安巡邏,對事件感擔心。(余睿菁攝)

居住了28年、今曰出席集會的富安花園往戶翁小姐指出,昨晚起屋苑內突然有一群身穿寫有「保安」兩字外套的南亞裔保安,並在屋苑內巡邏,不少住戶擔心與維修外牆事件有關,故今日走出來關注事件。

翁又指,富安花園目前的樓宇質素不算太差,若是次進行維修後,2年後或需進行強制驗樓,屆時或需再支付另一筆費用進行維修,質疑今次維修外牆是否值得?她坦言,起初不太關注維修問題,直到數日前透過傳媒報道方了解事件,自覺知得太遲,希望走出來令大家關注事件,亦希望法團聘請專業顧問,了解富安花園樓宇情況。