【迪士尼擴建】二期發展無着落 60公頃土地繼續曬太陽14年?

撰文:
最後更新日期:

香港迪士尼樂園昨日(22日)宣布新一輪擴建計劃,在現有園區內增建兩個主題區。從樂園展示的地圖,到2023年擴建完成後,園區尚留有兩幅空地可作下一輪擴展。

不過政府在1999年撥出竹篙灣填海地和華特迪士尼合資興建樂園時,還預留樂園以東、另外60公頃填海地予作第二期發展。20年認購限期四年後到期,今次樂園擴建計劃橫跨至2023年,顯然第二期發展遙遙無期。

不過根據雙方協議,二期土地認購期在限期屆滿後,負責營運迪士尼的香港國際主題公園有限公司(樂園公司)享有自動續期5年,若如園方估計至2025年入場旅客增至全年900萬人次,則可再續期5年。20加5再加5,就是30年。

問題是在土地缺乏的香港,一塊位處港鐵迪士尼站旁、面積達60公頃土地,是否就任由其養草曬太陽長達30年?

迪士尼樂園擴建計劃,成本達109億元。(資料圖片/梁鵬威攝)

擴建後尚有兩幅空地可供發展

迪士尼樂園公布的「魔雪奇緣」新主題區位處「小小世界」南面空地,「漫威英雄」新主題區則是在「巴斯光年星際歷險」一帶。到擴建完成後,「魔雪奇緣」以南及灰熊山極速礦車以東,尚各有一幅空地可供擴充,其中一幅面積可供興建一個大型主題區。

迪士尼樂園平面圖顯示,擴建後尚有兩幅空地可供下一輪發展。(樂園提供圖片)

二期土地保留時間長達20年

1999年政府與華特迪士尼簽訂建園時,時任特首的董建華也曾表示,估計開幕15年後,樂園每年入場人次可達1,000萬。因此當時除了撥出面積126公頃供興建樂園及酒店,政府尚預留東面一塊面積60公頃[土地作二期發展,保留時間長達20年。

惟10年已過,最高2014年創下750萬入場人次,之後呈回落之勢。需求不似預期,未來尚需興建另一個媲美現有園區的新園區嗎?

二期範圍(紅點)達60公頃,相等一期(黃點)淨樂園園區面積,保留供迪士尼認購發展期限,四年後屆滿。(資料圖片)

主題樂園公司可享認購土地限期至2030年

二期土地並未交給主題樂園公司,仍是政府官地,以1999年價格計算,地價為28.12億元,合約列明日後只會按通脹調升,而非地價升值。根據計劃協議,主題樂園公司擁有認購權,有效期為20年,由簽署有關協議日期起計,即2020年到期。不過,該公司享有自動續期5年的權利,如符合若干條件(如達800萬人次入場)可再續期5年。

60公頃有多大?以地積比四倍計算,可興建19,300個400平方呎單位,預計可容納人口近5.8萬。

「如果迪士尼唔再值得香港人同政府繼續投資落去,就一定要還地於民!」關注土地問題的環保觸覺總幹事譚凱邦早前接受訪問時說,對迪士尼再擴展第二期的方案有保留。長遠而言,政府應將土地劃作公眾用途,而現時有關土地則可讓不同團體暫時借用,以免繼續閒置下去。

昨日下雨,迪士尼樂園顯得特別冷清。(梁鵬威攝)



X
X
請使用下列任何一種瀏覽器瀏覽以達至最佳的用戶體驗:Google Chrome、Mozilla Firefox、Internet Explorer、Microsoft Edge 或Safari。為避免使用網頁時發生問題,請確保你的網頁瀏覽器已更新至最新版本。