地產代理教避辣稅 搵屋企人「過橋」 三大政黨批新辣稅有漏洞
「未夠秤」買樓不常見，但並不是無可能。《香港01》日前報道，賭王四太梁安琪女兒何超欣以天價6.5億元買入山頂豪宅。由於17歲的超欣是首置物業，而法律無禁止未成年人買樓，故不受辣招影響。
《香港01》曾以買家身分致電地產代理及律師行，對方一聽到未成年買樓，紛紛「耍手擰頭」。另有地產代理則向記者提出以直系親屬名義買樓，避開辣稅。地產代理監管局指出，不會評論個別個案，但就稱倘若代理沒有遵從《操守守則》，監管局或會對有關從業員採取紀律行動，最嚴重者會被撤銷牌照。運輸及房屋局則回應，有關行為可能觸犯虛假法定聲明的刑事罪行。
《香港01》就代理以上「教路」及未成年人買樓，向民建聯、民主黨、工聯會房屋事務發言人查詢，三大政黨均指新辣稅存有漏洞，期望政府盡快堵塞。
地產代理、律師拒未成年買樓
《香港01》記者上周於記者會向運輸及房屋局長張炳良查詢有一名17歲少女成功獨自簽約購入兩個一手單位，張表示不清楚個案具體情節，未有正面回應。張稱稍後政府向立法會提交15%從價印花稅修訂草案時，會再就任何疑問，充分討論。
另外，《香港01》記者以顧客身分致電不同的地產代理，有代理聽到記者查詢欲以未成年子女名義購買物業，便指：「唔得，唔可以做業主。」他又強調：「未夠18周歲，唔可以出任物業持有人。」
記者亦曾致電律師行，查詢可否將手持的已完成按揭物業，轉到未成年子女名下，但對方同樣拒絕，解釋指若未成年，不可以辦理手續並持有物業。
不過，《香港01》早前曾徵詢法律界人士及地產代理公司高層意見，發現未成年人實際上可獨立簽約買樓，但衍生的問題是由於未成年人受法律保護，未成年準買家若因「踢契」令交易無法完成，或會令賣方無法追討。
辣招漏洞系列：
【有片】未成年可簽約買樓 賭王17歲女慳稅2700萬 新辣稅現漏洞
90後超豪宅買家頻現 李嘉誠18歲侄女、林青霞20歲女買超豪宅
搵屋企人「過橋」買樓 代理：經常見到嘅個案！
換個情況：若子女剛好成年，又如何呢？這次地產代理就「有計」。代理指，如果子女已經成年，而家長又已經手持物業，大可直接以子女名義買樓避開稅項，如要承造按揭，就可以自己出任擔保人幫子女供樓。
代理續指，若然負責出錢的家長想在日後處理買賣，可到律師樓與子女辦理物業轉讓事宜的授權書，又指：「呢個同印花稅無關。」意味家長可在操控物業買賣之餘，避開政府的15%辣稅，同時不會違反法例。
除了子女，代理另再教路，指可以用父母「過橋」。他表示，只要父母名下無住宅物業，有意買樓的人同樣可以利用父母名義買樓，其後由父母訂立遺囑，安排物業的繼承權，倘父母日後百年歸老，則由子女繼承物業。代理強調，若果子女用繼承遺產形式得到物業，亦無需承擔額外稅項，「承接遺產，唔係買賣，唔關事嘅！（不用繳付印花稅）」
地監局：違反守則從業員可被撤銷牌照
《香港01》曾向地監局查詢有關代理涉教唆避稅，有否違反《操守守則》，地監局回覆指，不宜評論任何個別個案，但指根據《操守守則》第3.3.1段規定：「地產代理和營業員應保障客戶在地產交易中不因欺詐、失實陳述或不合專業操守的行為而受損。」
地監局又指，持牌代理如就從價印花稅向客戶提供錯誤或具誤導性的陳述或資料，沒有遵照及遵從《操守守則》，監管局或會對有關從業員採取紀律行動，包括罰款及暫時吊銷牌照等，而最嚴重的處分為撤銷牌照。
運輸及房屋局發言人表示，買家若以首置身份、即繳付舊的印花稅，須先依《宣誓及聲明條例》作出法定聲明，如買家故意作出虛假陳述，則可能干犯《刑事罪行條例》下的相關刑事罪行。另外，稅局亦會追收相關稅款差額。
三大政黨批新辣稅有漏洞
民建聯房屋事務發言人柯創盛回應有代理教路借屋企人避辣稅，指政府不應該「充耳不聞」，應該盡快檢討，杜絕這個情況，期望政府盡快檢討，作出修訂。柯亦認為，早前《香港01》所報道的未成年人可買樓，亦是辣稅的漏洞，可以看出政府考慮政策不周詳，他亦擔心有人會「有樣學樣」。
工聯會立法會議員兼房屋事務委員會主席麥美娟亦認為，借屋企人避辣稅是辣稅的一個漏洞，建議稅局修補，並認真調查瞞稅的行為。
民主黨立法會議員兼房屋事務委員會副主席尹兆堅早前表示，未成年人可獨立簽約買樓是一個漏洞，「它會成為一個誘因，會吸引更多的人這麼做，以避稅」。尹亦表示，目前劃一豁免首置物業並不合理，認為首置豪宅不應獲豁免，考慮在立法會提出諮詢，並提議修改條例。
民主黨涂謹申表示政府較早前提出制定辣招時，他曾發現了一些漏洞。譬如未成年人可以買樓。涂認為小朋友住房需要往往是依附大人的。如果那麼多小孩可以繞過辣招，「作人頭」，代家人持有多一層樓，「我們覺得這樣被濫用的可能性會比較高。」但是，涂表示向政府提出這個漏洞時，政府以生而平等，兒童也有住房的需要的理由，未接受建議。
