彩虹居屋「至貴樓王」料可享海景　啟德萬元呎價居屋明年勢現

私樓「癲價」效應蔓延中下階層置業選擇的居屋！房委會最快下月推售新一期居屋，當中位於彩虹的彩興苑，以去年12月市價七折定價，折實平均呎價高達7,739元，最貴的面積約470平方呎單位，擬售385萬元，是居屋近40年歷史以來最高一手價！
公屋聯會主席王坤預言，明年推售的啟德區居屋項目，更可能會出現七折呎價破萬元的超貴「樓王」。他認為，房委會應考慮提高折扣率，讓更多港人以合理價錢購買居屋置業。

破香港仔重售貨尾價格紀錄

最快於下月底接受申請的3個居屋項目，是房委會於2014年底復售居屋以來的第三期項目。根據資料，房委會復售後首期居屋最貴為售價約326萬元的荃灣尚翠苑單位，上年的居屋項目最貴為約328萬元的沙田嘉順苑單位，而今期彩虹彩興苑的最貴單位，則高達385萬元，較前兩期為高。據估計，新居屋「樓王」會是高層及可眺望海景。

至於之前榮膺居屋「至貴樓王」，則是2013年推出的一個香港仔雅濤閣貨尾單位，當時重售價約350萬元。

另外，彩興苑居屋的平均市值呎價為11,055元，適逢房委會以去年12月樓價高位定價，七折後平均呎價高達7,739元。

王坤：應調整折扣率

王坤表示，彩興苑的最高售價及平均呎價都是居屋發售以來最高，批評房委會定價貴，令市民無法負擔。他表示，房委會過去曾以四、五、六折推售居屋，認為房委會應考慮將居屋折扣定於六折或以下，讓市民以較合理價格買入單位。

另外，房委會預計明年再推售4,400個居屋單位，當中700個單位處於啟德發展區。王坤預計，若然經濟環境、息口不變，「折實呎價保守估計一萬蚊呎」。

柯創盛倡白表比率增至六成

民建聯立法會議員、房委會資助房屋小組委員會委員柯創盛亦指，啟德地段優越，鄰近私人住宅項目售價亦高昂，即使扣除折扣，呎價亦可能過萬元。他同時指，對今期居屋的綠白表比例仍維持5：5感失望，認為房委會應將比例調整為4：6，以應付白表申請者的龐大需求。

建議白表入息限額要照顧大多數

此外，房委會再上調白表申請者入息及資產限額，1人申請者的入息上限為2.6萬元，資產上限為85萬元；而家庭申請者的入息上限則為5.2萬元，資產上限為170萬元，當中入息限額較上期居屋高6至7%；較前期居屋更高13至14%。

房委會在定價時，會考慮市民的負擔能力，原則為至少一半出售的單位，在白表家庭申請者購樓後，其按揭供款與入息比例不得超過40%。

不過，王坤反駁指，「表面上與市民負擔能力掛勾，但實際上與市價掛勾多啲。」他解釋，房委會一再調高入息上限，是想令更多家庭的供款與入息比例低於40%，但其實貼近入息上限家庭非主要申請對象，故認為房委會調高入息限額，是有「出術」之嫌。

王坤認為，房委會應參考過往申請人資料，繼而「中間落墨」，釐定出較合理白表家庭入息，以計算供款與入息比例。