【新居屋攻略】離島百萬「上車盤」絕跡 梅窩最平逾200萬
樓價升勢無止境，本以為偏遠的離島區，會是「上車」最後一道防線，但原來事與願違。房委會相隔兩年半再推售離島居屋，新一期居屋梅窩銀蔚苑及銀河苑，單位市值七折售價由139萬至255萬元，有離島區地產代理更直言：「139萬元在梅窩咩都買唔到！」他又指，目前區內物業市場售價最低的一間「迷你戶」，亦需索價200萬元。
事實上，除梅窩以外，手持139萬元在離島其他區域，基本上亦「零選擇」，碩果僅存的百餘萬放盤，僅有坪洲300餘平方呎的村屋單位，但叫價亦要168萬元。
梅窩私樓呎價去年升穿一萬元
梅窩面積大，但物業市場細，私樓主要集中在碼頭區一帶5至6層高的小型屋苑，提供140餘至300餘平方呎的細單位，其餘均為村屋，散布在梅窩各處。
縱然梅窩的二手交投量向來不多，平均每月僅兩至三宗，但呎價早在兩、三年前跟隨大市向上，如位處碼頭旁、樓齡32年的梅窩大廈一伙頂層單位，面積為141平方呎，去年底以153萬元易手，呎價高達10,908元。而現時區內二手成交呎價，普遍貼近8,000餘元，個別設升降機的物業呎價更超9,000元，較新居屋的均價高逾倍。
若以銀碼計，梅窩新居屋375平方呎單位，售價由139萬元起，專營離島物業買賣的駿佳置業負責人江樹聲直言：「139萬元在梅窩咩都買唔到！」
同區業主對新供應料反應不大
他指，目前梅窩售價最平一個單位，亦要200萬元起，屬梅窩大廈高層單位，面積比新居屋細，僅200餘平方呎開放式設計單位，而梅窩區內私樓放盤量低企，現僅餘5個單位放盤。
已有逾廿年沒有新樓落成的梅窩，即將有近700伙居屋建成，無疑令這寧靜的「渡假小鎮」，再成市場焦點。但江樹聲卻有所抱留：「唔同市區樓啲業主，離島業主對於呢啲（新樓落成）反應唔會咁大，唔會話要即刻調整叫價。」
江又指，業主會寧願繼續持有單位收租，而家200餘呎單位租金6,000至7000元，回報徘徊4厘；全層村屋更不乏外藉租客捧場，租金動輒9,000餘元。
| 物業 | 面積(平方呎) | 成交價(萬元) | 呎價(元) |
| 梅窩大廈頂層2室 | 141 | 153 | 10908 |
| 海愉花園2座高層C室 | 240 | 200 | 8333 |
| 福安閣A座低層2室 | 334 | 310 | 9281 |
| 資料來源：中原地產 | |||
坪洲最平村屋168萬元
手持139萬元資金，不單在梅窩無從入手，在其他離島地區亦近乎「零選擇」。參考全港4個離島居屋屋苑，包括大澳天利苑及龍軒苑、坪洲坪麗苑、以及東涌裕東苑，其周邊物業目前未聞有低於150萬元的盤源。有離島代理指，「偶爾會有百餘萬元的盤源流出，但甫一放盤好快被吸納，呢刻最平都要去梅窩，叫價約200萬元。」另一代理則指，坪洲目前約有40至50個放盤，售價最低的一間為300餘平方呎村屋單位，叫價168萬元。
上述4個離島居屋屋苑，造價緊隨大市向上，其中東涌裕東苑算是交投最頻繁一個，去年全年錄約23宗買賣，由於同區私樓多，帶動裕東苑的造價亦水漲船高，近期最低成交價為268萬元。
日後轉售或有難度
另一離島居屋坪洲坪麗苑，去年全年錄5宗買賣，較近期成交為低層19號室，面積534平方呎，已補地價，去年12月以252萬元易手，原業主持貨5年升值1倍。
總括而言，今次梅窩兩個居屋售價在同區屬具競爭力，但有意購買者必須考慮，雖然物業升值潛力大，但從過去交投來看，放盤轉售的難度亦大，故此準買家需要承受有關風險。
